خرید ملک در عصر حاضر به یکی از سرمایهگذاریهای مهم تبدیل شده است. این ملکها به دو نوع هستند یکی دارای سند رسمی است و یکی دارای قولنامه است.
برای خرید و فروش ملک سند دار بهصورت رسمی است؛ اما برای ملکهایی که سند ندارد معامله آنها بهصورت قولنامهای است. خرید ملک قولنامه ای دارای امتیازاتی مانند قیمت پایینتر است؛ ولی باید در خرید و فروش آن دقت کرد.
در معاملات ممکن است به مشکلاتی بربخوریم و برای خرید ملک با اطمینان بیشتر میتوانید با وکیل ملکی مشورت کنید. وکیل ملکی میتواند تمام وجههای ممکن خانه را مورد ارزیابی قرار دهد و شما را برای خرید خانهای مطمئنتر همراهی کند.
معنای ملک قولنامه ای
ملکهایی که بهصورت رسمی دارای سند نیستند؛ یعنی بهصورت قولنامهای معامله میشوند. این ملکها نتوانستهاند تسویه با شهرداری، جواز ساختمانی و پارکینگ کافی داشته باشند یا بیشتر از حد کافی ساختهاند.
این ملکها قولنامهای هستند که برای معامله دقت زیادی داشته باشید که در این مقاله به نکات مهم برای معامله میپردازیم.
فرایند خرید ملک قولنامه ای
خرید ملک قولنامه ای یکی از رایجترین روشهای انجام معاملات در ملکهای بدون سند رسمی است. این خرید دارای مراحلی است که انجام آنها به صورت قانونی باعث میشود، خرید با اعتبار تری داشته باشید و ریسک معامله را کاهش میدهد. مراحل خرید خانه قولنامهای شامل موارد زیر میباشد:
- انتخاب ملک و فروشنده معتبر: در مرحله اول باید ملکی را انتخاب کنید که دارای فروشنده حقیقی و معتبری باشد.
- بررسی اسناد و مدارک: در این مرحله باید تمامی اسناد مالکیت فروشنده را بررسی کنید تا از مالکیت و معتبر بودن اسناد وی مطمئن شوید.
- تنظیم و امضای قولنامه: در این مرحله باید تمامی شرایط تنظیم قولنامه را بررسی کرده و تمامی مفاد آن را چک کرده باشید. در صورت درست بودن تمامی موارد نسبت به انجام آن اقدام کنید.
- · دریافت کد رهگیری: برای انجام معاملهای معتبرتر باید کد رهگیری را از دفاتر املاک دریافت کنید.
استعلام ملک قولنامه ای از شهرداری
یکی از مهمترین مراحل برای خرید ملک قولنامه ای استعلام ملک از شهرداری میباشد. با این استعلام وضعیت بدهکاری، جریمههای ساخت غیر مجاز و عوامل دیگر مشخص میشود. همچنین با این استعلام مشخص میشود، ملک جزو محدودهٔ شهری است یا خیر. ملکهایی که در محدوده شهری نیستند از منظر شهرداری خرید و فروش آن غیر مجاز است و امکانات رفاهی به این ملکها ارائه داده نمیشود.برای خرید ملک قولنامه ای استعلام ملک از شهرداری الزامی است و دانستن این نکات زیر ضروری میباشد:
- با استعلام ملک مورد نظر متوجه که فروشنده دیگری نیز وجود دارد یا خیر
- همچنین با این استعلام متوجه خواهید شد که این ملک ورثهای است یا نه
- همچنین مشخص میشود که جزو بافت فرسوده هست یا خیر و آیا به دولت تعلق دارد
- نکتهای دیگر که متوجه خواهید شد که محاصره بانک هست یا نه و باعث میشود که متراژ دقیق را بفهمید.
با دانستن این نکات متوجه میشوید در صورت خریدن این خانه چه مقدار ضرر و زیان خواهید کرد.
نکات مهم در خرید ملک قولنامه ای
خرید ملک قولنامه ای یکی از روشهای رایج در خرید خانه است. این روش امکان خرید ملکها را به صورت دستی در دفاتر املاک را میدهد. این روش یکی از پرریسکترین روشها برای خرید ملک است بهتر است برای خرید خانه به صورت قولنامهای موارد زیر را بررسی کنید. این نکات شامل موارد زیر میباشند:
- بررسی کامل اسناد مالکیت فروشنده: قبل از خرید از واقعی بودن مالکیت شخص مطمئن شوید و اسناد را با اطلاعات فرد انطباق دهید.
- تعیین دقیق شرایط قولنامه: در قولنامه باید تمامی شرایط خرید، قیمت ملک، متراژ و اطلاعات ملک و اطلاعات فروشنده و خریدار به شکلی کامل و دقیق پر شده باشد. درج شدن این اطلاعات باعث برطرف شدن هرگونه ابهام راجع به معامله میشود.
- مشاوره حقوقی با وکیل ملکی: قبل از انجام معامله ملکی بهتر است با یک وکیل ملکی با تجربه مشورت کرده باشید. وکیل ملکی به شکلی کامل ملک مورد نظر را از تمامی جوانب بررسی میکند تا بتوانید خرید مطمئنتری داشته باشید.
- ثبت رسمی قولنامه در اداره ثبت اسناد: برای داشتن اعتبار بیشتر ملکهای قولنامهای بهتر است قولنامهها در دفاتر اسناد ثبت شوند یا داری کد رهگیری باشند. ثبت کردن باعث میشود قولنامه شما از اعتبار بالاتری برخوردار باشد.
- بازدید از ملک قبل از امضا: قبل از خرید ملک سعی کنید به صورت فیزیکی از ملک دیدن کنید تا بتوانید اطلاعات داده شده راجع به ملک را با وضعیت ظاهری ملک انطباق دهید.
خرید خانه قولنامه ای با کد رهگیری
خرید ملک قولنامه ای یکی از روشهای معامله برای خانههایی است که سند رسمی ندارند یا در حال ساخت هستند و هنوز به مرحله سند زدن نرسیده است. خرید خانه قولنامهای با کد رهگیری باعث میشود خرید شما امنتر باشد و شما را از وضعیت خرید آگاه میکند. با بررسی این کد میتوانید وضعیت معامله خود را بررسی کنید.
چه ملک هایی قولنامهای معامله می شوند؟
انواع ملکهایی که نتوانستند سند را از شهرداری تحویل بگیرند، دارای قولنامه نمیباشند. این نوع ملکها یا داری خلافی و یا ساخت غیر مجاز هستند. به طور کلی ملکهایی که نتوانستند سند رسمی بگیرند به صورت قولنامهای معامله میشوند.
آیا ملک قولنامه ای معتبر است
در هنگام خرید ملک قولنامه ای، یکی از بزرگترین چالشهای هر فرد این است که با خریدن ملک قولنامهای میتواند ریسک بزرگی در زمینه مالی کند. طبق قانون ایران فقط مالکیتهایی مورد قبول است که دارای اسناد رسمی باشند.
اما ملکهای زیادی با قولنامه انتقال داده شده است. خرید خانه قولنامهای باید حتماً در دفتر املاک انجام گردد. این خرید در دفاتر املاکی که دارای مجوز هستند، ثبت شود. اما به صورت کلی خرید خانه قولنامهای به دلیل ریسکهای احتمالی توصیه نمیشود.
معایب خرید خانه قولنامهای
خرید ملک قولنامه ای یکی از روشهای خرید خانه است. این روش دارای معایب و خطرهایی هست که دانستن این موارد باعث میشود، افراد انتخاب خود را با آگاهی بالاتری انجام دهند. معایب خرید خانه قولنامهای شامل موارد زیر میباشد:
- حقیقی نبودن شخص فروشنده
- فروختن ملک به چند نفر
- اعتبار نداشتن قولنامه
- نبودن ملک جزو حاشیه شهر
- نداشتن آیندهای مطمئن
آیا ارزش دارد که خانه قولنامهای بخریم؟
به طور صریحی مشخص است که خرید ملک سنددار درستترین انتخاب برای خانهدارشدن و سرمایهگذاری است. شما میتوانید با سرمایه خود خانهای با متراژ بالاتر و موقعیت جغرافیایی بهتر خریداری کنید، اما ملک قولنامهای خریداری میکنید. در صورت خرید ملک قولنامه ای باید تمام موارد حقوقی ذکر شده در این مقاله را در نظر داشته باشد.
در آخر
خرید ملک قولنامه ای میتواند گزینه مناسبی برای افرادی باشد که از نظر مالی نمیتوانند ملکهای سند دار را تهیه کنند. برای خرید ملکهای قولنامهای نیاز به دانستن نکات خرید و انجام مراحل قانونی آن و استعلام از شهرداری است. با دانستن این موارد که میتوانید از متن مقاله بخوانید، میتوانید خریدی امنتر و با اعتبار بیشتری را تجربه کنید.
برای خرید ملک قولنامه ای بهتر است با یک وکیل ملکی مشورت کرده باشید. وکیل ملکی میتواند ملک را از نظر تمامی جوانب بررسی کرده و نظر نهایی را اعلام کند تا شما بتوانید خریدی با اطمینان و اعتبار بیشتری انجام دهید. همچنین در صورت مشکل میتواند تمامی مراحل را برای شما انجام دهد.
در صورت وجود هرگونه ابهام و سؤال درباره خرید ملک قولنامه ای میتوانید از طریق کارشناسان دیوان خرد جواب خود را دریافت کنید. برای ارتباط با کارشناسان دیوان خرد میتوانید از طریق شمارههای موجود در سایت و فرمهای داخل سایت اقدام نمایید.
سوالات متداول
- معاملات قولنامهای چیست؟
معاملات قولنامهای، معاملاتی غیررسمی است که مشخصات خانه و نظارت و تعهدات طرفین در آن ثبت میشود. - آیا ملک قولنامهای ارزش خریدن دارد؟
بهتر است که ملک سنددار خریده شود؛ ولی با رعایت نکتههای گفته شده معاملات را میشود انجام داد. - آیا معاملات قولنامهای دارای اعتبار است؟
معاملات قولنامهای به طور رسمی دارای اعتبار نیستند میتوانید پس از خرید برای دریافت سند اقدام کنید.
