امروزه مهمترین بخش در خرید و فروش زدن سند مالکیت به نام فرد دیگر است. به همراه داشتن سند رسمی می تواند معتبر بودن خرید فروش شما را نشان دهد و از بروز اختلافات جلوگیری کند.اما زمانی که شخص مقابل اقدام به تنظیم سند نمی کند نیاز به اجرای حکم الزام به تنظیم سند است.
این حکم تنظیم به الزام سند از سمت دادگاه ارسال می شود. در این مسیر وکیل الزام به تنظیم سند می تواند تمامی مراحل اداری را طی کرده و در دادگاه از حق شما در مقابل شخص مقابل دفاع کند. شما می توانید همراه با یک وکیل این مسیر را به شکل مطمئن تری طی کنید.
اگر شما نیز در شرایطی هستید که به اطلاعاتی درباره حکم الزام به تنظیم سند رسمی دارید این مقاله را از دست ندهید. در این مقاله به تعریف این حکم ، مراحل اجرایی ، مدارک لازمه ، هزینه ، قوانین جدید و عدم اجرای حکم برای شما شرح داده شده است. برای دانستن این اطلاعات در ادامه مقاله همراه ما باشید.
الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
الزام به تنظیم سند رسمی یکی از فرایندهای مهم قانونی است که در معاملات ها صورت می گیرد. اگر یکی از طرفین قرارداد در انتقال سند کوتاهی کند ، فرد می تواند از طریق قانونی به تنظیم سند اقدام نماید.این مراحل باید به شکل اداری انجام شود تا انتقال آن را بتوانید به شکل موفق انجام دهید.
به طور مثال فردی یک خانه آپارتمانی میخرد و در یک مشاور املاکی مبایعه نامه را نوشته و توافق کرده اند. طرفین برای یک روز برای انتقال سند توافق می کنند و تایمی را در دفترخانه رزرو می کنند. در این شرایط فرد فروشنده در دفترخانه حاضر نمی شود و سند را به شخص خریدار انتقال نمی دهد.
مراحل اجرای حکم الزام به تنظیم سند
اجرای حکم الزام تنظیم به سند فرایندی قانونی است که نیازمند انجام دادن مراحلی قانونی به شکل صحیح است. انجام دادن این مراحل به شکل سریع تر شما را زودتر به خواسته خود می رساند.مراحل اجرای حکم الزام به تنظیم سند به شکل زیر است:
- صدور حکم از دادگاه: شاکی باید با ارائه دادخواست به دادگاه شکایت خود را ثبت و ارجاع داده باشد. دادگاه پس از بررسی مدارک و بررسی اظهارات طرفین حکم را اعلام می نمایند.
- ابلاغ حکم: حکم صادر شده از سمت دادگاه به دو طرفین ارسال می شود و مهلتی به فرد مجرم می دهد تا در دفترخانه حاضر شود.
- امتناع شخص مجرم از اجرای حکم: اگر فرد مجرم در تاریخ ثبت شده به دفترخانه مراجعه نکند، نماینده از سمت دادگاه به دفترخانه مراجعه می کند و سند را تنظیم می کند.
- ثبت سند رسمی: پس از تنظیم سند به ثبت می رسد. شخص خریدار می تواند تمامی حقوق خود را به عنوان شخص مالک در یافت کند.
در صورت دانستن مراحل تنظیم سند رسمی و اجرای آنها به شکل قانونی می توانید به حقوق خود دست پیدا کنید. وکیل تنظیم سند می تواند تمامی این مراحل را برای شما تحلیل و به عنوان نماینده شما آن ها را به شکل قانونی انجام دهد.
اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی
اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی مرحلهای است که پس از صدور رأی قطعی دادگاه، در صورت امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه، آغاز میشود. اگر فروشنده پس از صدور حکم حاضر به تنظیم سند رسمی نشود، خریدار میتواند از دادگاه تقاضای اجرای حکم کند. پس از ثبت این درخواست، پرونده به واحد اجرای احکام مدنی ارجاع میشود و دادگاه طی نامهای رسمی به اداره ثبت، نمایندهای را به عنوان قائممقام قانونی فروشنده معرفی میکند.
در ادامه، این نماینده به جای فروشنده، سند رسمی انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی امضا میکند. البته پیش از اجرای نهایی، ممکن است نیاز به استعلامهایی از شهرداری، دارایی یا اداره ثبت برای ملک مورد نظر باشد و در صورت وجود بدهی، باید تسویه شود. همچنین، اگر مدارک ناقص باشد یا ملک در توقیف باشد، ممکن است فرآیند کمی به تأخیر بیفتد.
با این حال، در صورت پیگیری خریدار یا وکیل او، حکم به طور کامل قابلیت اجرا دارد و مالکیت رسمی و قانونی ملک به خریدار منتقل میشود. این فرآیند یکی از تضمینهای قانونی مهم در معاملات املاک است و از تضییع حقوق خریدار جلوگیری میکند.
مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی
اجرای این حکم قانونی نیاز به داشتن مدارکی است که حق شما را در دادگاه ثابت نماید. داشتن مدارک معتبر و مورد نیاز و ارائه آن به دادگاه به قاضی کمک می کند که تصمیم درست تری برای صدور حکم بگیرد. مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی به شرح زیر است:
- داشتن مدارک هویتی
- داشتن مبایعه نامه ثبت شده
- داشتن گواهی عدم حضور فرد در دفتر خانه
- ارائه مدارک پرداخت مبلغ خرید
- داشتن دادخواست
- شهادت شاهدین
- داشتن مدارک دیگری که از سمت دادگاه اعلام می شود
هزینه اجرای حکم الزام به تنظیم سند
در فرایند های حقوقی ، یکی از فرایندهای مهم الزام به تنظیم سند است. این فرایند دارای مراحل مختلفی است که در هر مرحله نیاز است هزینه مربوط به آن بخش پرداخت شود.پرداخت هزینه ها در هر بخش می تواند باعث شود به مرحله بعد دستیابی پیدا کنید.
هزینه دادرسی با توجه به عوامل مختلفی تعیین می شود. این عوامل شامل هزینه های مربوط به دادگاه ، وکیل، دفتر خانه و غیره می باشد. در هزینه دادرسی در تنظیم الزام سند در ملک بسته به 3.5 درصد از ارزش ملک است .هزینه الزام به تنظیم سند در اموال منقول دیگر با توجه به ارزش مال مشخص می شود.
الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشد
مدت زمان اجرای حکم الزام به تنظیم سند به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل با توجه به پیچیدگی پرونده ، عدم همکاری طرفین ، شلوغ بودن مراجع قضایی و احضار مالکان متفاوت باشد. مدت زمان رسیدگی به این پرونده از شش ماه تا یک سال زمان می برد.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
خواهان: (نام و مشخصات کامل خریدار)
خوانده: (نام و مشخصات کامل فروشنده)
خواسته: الزام خوانده به انتقال و تنظیم سند رسمی ششدانگ یک واحد آپارتمان دارای پلاک ثبتی شماره ………………. واقع در (آدرس دقیق ملک) به مبلغ ………………. ریال، به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینههای دادرسی.
- دلایل و مستندات پیوست:
- تصویر مصدق مبایعهنامه
- سوابق ثبتی ملک
- استعلام از اداره ثبت
- عندالاقتضاء جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……….
با سلام و احترام
به استحضار میرساند، اینجانب طبق مبایعهنامه مورخ …………، اقدام به خرید ششدانگ یک واحد آپارتمان/ملک واقع در نشانی ……………… از خوانده محترم نمودهام. حسب توافق صورتگرفته، فروشنده متعهد به انتقال رسمی سند مالکیت در موعد مقرر گردیده است.
علیرغم پیگیریهای مکرر، متأسفانه خوانده تاکنون از حضور در دفترخانه و انجام تشریفات قانونی انتقال سند امتناع نموده است.
با توجه به اینکه ملک مورد معامله از اموال غیرمنقول بوده و به موجب مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت و همچنین مواد ۱۰ و ۲۲۰ قانون مدنی، ثبت سند رسمی برای آن الزامی است، لذا مستنداً به مواد قانونی یادشده و ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی، صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی، مورد تقاضاست.
با احترام
امضاء – تاریخ
موانع اجرایی حکم الزام به تنظیم سند رسمی
تنظیم سند رسمی یکی از مراحل مهم در فرایند معامله است. این سند حق قانونی مالکیت را به فرد خریدار واگذار می کند.در صورت بروز مشکل این حکم را دادگاه صادر می کند اما در بعضی شرایط موانع و چالش هایی به وجود می آید که شامل موارد زیر است:
- فروشنده مالک حقیقی مال معامله شده نباشد
- وجود دلایل موجه برای حضور نیافتن در دفتر خانه
- در صورت ممنوع بودن فروش ملک
- اجازه نداشتن فروش مال توسط فروشنده
- نداشتن گواهی پایان کار
- نپرداختن هزینه فروش مال
فرایند تنظیم سند دارای مراحل مختلفی است. در طی پشت سر گذاشت این عوامل ممکن است موانعی به وجود بیاید. شما می توانید این موانع را با مشاوره با یک وکیل الزام به تنظیم سند قفلی حل کنید. این وکلا آشنا به امور تنظیم سند هستند و می تواند از حقوق شما به شکل کامل دفاع کنند.
نتیجهگیری
اجرای حکم الزام به تنظیم سند یک فرایند حقوقی است که باید طبق قوانین انجام شود. گرفتن این حکم دارای مراحل مختلفی است. شما می توانید در صورت انتقال ندادن سند توسط فروشنده مال از فرد شکایت کنید و به طور رسمی این حق را دریافت کنید.
در این مسیر موانعی ممکن است به وجود آید که وکیل الزام به تنظیم سند در این امور نقشی مهم دارد. وکیل الزام به تنظیم سند با دانش و تخصصی که دارد تمامی مراحل را به عنوان نماینده برای شما انجام داده و موانع به وجود آمده را رفع می کند.
در صورت وجود هرگونه سوال و ابهام درباره حکم الزام به تنظیم سند می توانید با کارشناسان دیوان خرد ارتباط گرفته و جواب سوال های خود را دریافت کنید. این ارتباط به صورت رایگان و در کمترین زمان ممکن صورت می گیرد. در صورت خواست ارتباط می توانید از طریق شماره های درج شده در سایت و فرم های اطلاعاتی در صفحه اصلی سایت اقدام نمایید.
سوالات متداول
- آیا میتوانم بدون وکیل حکم را اجرا کنم؟ بله این امکان وجود دارد، وکیل فرایند این مراحل را برای شما راحت تر می کند.
- چه زمانی میتوانم سند رسمی را دریافت کنم؟ مدت زمان دریافت سند با توجه به شلوغی مراجع و مدت زمان اجرای حکم بستگی دارد.
- چه اقداماتی باید انجام دهم اگر طرف مقابل از اجرای حکم خودداری کند؟ در صورتی که شخص فروشنده از اجرای حکم خودداری کرد، باید به مراجع قضایی مراجعه کنید و موضوع را اعلام نمایید.
