ساخت و ساز یک فرایندی است که ایدههای مهندسین ساختمانی راجع به ساخت خانه به واقعیت میپیوندد. ساخت و ساز دارای فرایندهای متفاوتی مانند برنامه ریزی و طرح ریزی، کندن زمین، اسکلت بندی و اجرای کارهای نازک کاری است. مهمترین فرایند در ساخت و ساز اخذ مجوز از شهرداری است.
فرد سازنده باید برای ساخت یک کاربری جدید از بخش شهرداری مجوزی جهت ساخت دریافت کند. در عدم دریافت مجوز این کار غیرقانونی است و در صورت مطلع شدن شهرداری از ساخت ساختمان جلوگیری میکنند.
ساخت و ساز بدون مجوز کاری غیر قانونی و دارای تخلف است. در صورت انجام این عمل و برخورد با مشکل، یکی از راههای مؤثر در حل مشکل مشورت با وکیل ملکی است. وکیل ملکی میتواند با آشنایی با قوانین ساخت و ساز، ارائه دلایل قابل پذیرش برای شهرداری و پیگیری مداوم پرونده شما را در این مسیر همراهی کند. در این مقاله قصد داریم تمام نکات مهم و مجازات ساخت و ساز بدون مجوز را برای شما شرح دهیم.
ساخت و ساز بدون مجوز
ساخت و ساز بدون مجوز شهرداری به این صورت است که فرد مالک بدون مجوز شهرداری بنای ملک خود را تغییر میدهد یا کامل تخریب میکند و تغییر کاربری میدهد. این عمل دارای مجازات است و دارای عواقب قانونی است.
در صورت گرفتن مجوز از شهرداری ساختمان شما با اصول ساختمانی و استحکام ساخته میشود. ساختمان شما به دست شهرداری به دلیل نداشتن مجوز تخریب نمیشود و هزینههای هنگفتی نیز پرداخت نخواهید کرد. همچنین در آینده برای فروش ملک خود به مشکل نخواهید خورد. در صورت داشتن مجوز شهرداری عواملی مانند آب، برق و گاز ساختمان را تأمین میکند.
مجازات ساخت و ساز بدون مجوز
ساخت و ساز بدون مجوز طبق قانون حاکم در ایران تخلف محسوب میگردد و دارای مجازات میباشد. مجازاتها نیز بر طبق مساحت اضافی ساخته شده و نوع سازهها متفاوت میباشد. مجازات ساخت و ساز بدون مجوز به دو صورت است.
بر اساس تبصره قانون 2 جریمه بر طبق ارزش مساحت اضافی محسوب می گردد و دو یا چهار برابر بیشتر بیشتر از آن را باید به شهرداری پرداخت کند. همچنین در صورتی که جریمه را پرداخت نکرده و ساختمان دارای مشکل فنی و بهداشتی باشد باید تخریب گردد.
جریمه ساخت و ساز بدون مجوز
ساخت و ساز بدون مجوز دارای مجازاتی است که یکی از مجازاتها جریمه است. جریمهها برای هر ملک با توجه به شرایط متفاوت است؛ اما به صورت کلی جریمه با توجه به مساحت ساخت اضافی ساختمان حساب میشود. این جریمه به شکلی معمول دو الی چهار برابر ارزش معاملاتی بنای اضافی میباشد. جریمه به منظور جلوگیری از تخلفات شهری و زیر ساختهای ساختمانی صورت میگیرد.
حکم تخریب ساخت و ساز غیر مجاز
حکم تخریب ساختمان یکی از مجازاتهای ماده 100 قانون شهرداری است. حکم تخریب ساختمان بنا به دلایلی از سوی شهرداری صادر میشود که در این قسمت از مقاله شرح داده میشود. در دو حالت ممکن است شهرداری حکم تخریب ساختمان را دهد که شامل موارد زیر میباشد:
- زمانی که مالک مبلغ جریمه شده از سوی شهرداری را نپرداخته باشد.
- در صورتی که ساختمان بدون مجوز ساخته شده باشد و یا دارای مشکلات فنی در ساختمان باشد، دارای حکم تخریب میباشد.
طبق آیین نامه 100 شهرداری در صورتی که حکم تخریب به ملکی داده شود مالک طی دو ماه باید نسبت به تخریب اقدام نماید. در صورتی که مالک تخریب نکند، شهرداری برای تخریب اقدام میکند و مالک باید هزینههای تخریب را پرداخت کند.
شکایت از ساخت و ساز غیرمجاز
ساخت و ساز غیر مجاز علاوه بر اینکه دارای تخلف است و باعث ایجاد مزاحمت برای اطرافیان میشود. با توجه به موارد قانونی گفته شده در این پاراگراف میتوانید از ساخت و ساز غیر مجاز شکایت کنید.
در اولین مرحله ثبت شکایت از طریق شهرداری است. فرد میتواند در صورت مراجعه به برنامه 137 شهرداری و به صورت آنلاین و تلفنی شکایت خود را ثبت کنید. همچنین می توانید از طریق مراجعه حضوری به شهرداری شکایت خود را به مسئولان گزارش دهید.
در صورت ثبت گزارش کارشناسان شهرداری به محل ثبت شده مراجعه میکنند و در صورت تاییدیه کارشناسان اخطاریه را به سازنده ملک ارسال میکنند. اگر فرد به اخطاریهها توجهی نکند، شهرداری میتواند از طریق کمیسیون ماده 100، دستور تخریب یا مجازات را برای فرد اعمال کند.
ساخت و ساز بدون پروانه
بر طبق تبصره ۴ احداث بنای بدون پروانه حتی با رعایت اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی، مشمول مجازات ساخت و ساز بدون مجوز میشود. در ازای هر متر مربع ساختمان بدون مجوز، یک دهم ارزش معاملاتی آن بنا یا یک پنجم ارزش سرقفلی آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد.
خرید ملک بدون مجوز ساخت
خرید خانه ، یکی از تصمیمات مهم است که فرد با سرمایه اندوخته شده در طول زندگی اقدام به خرید خانه میکنند. در هنگام خرید خانه بهتر است از داشتن پروانه ساخت مطمئن شوید.چرا خرید خانه بدون پروانه ساخت خطرناک است؟ جواب این سوال در لیست زیر شرح داده شده است:
- تخریب خانه: کی از موارد مهمی که در صورت نداشتن پروانه ساخت ممکن است اتفاق بیفتد تخریب ملک است.شهرداری می تواند در صورت نداشتن مجوز در هر زمانی اقدام به تخریب ملک کند.
- نداشتن انشعاب: یکی از موارد مشهود در صورت نداشتن مجوز نداشتن انشعاباتی مانند آب، برق و گاز است.
- فروش نرفتن ملک: در صورت فروش ملک بدون مجوز ساخت مشکلاتی به وجود میآید که به قیمت اصلی خود به فروش نمیرسد.
- مشکل در گرفتن وام: بانکها به ملکهایی که مجوز ساخت ندارد وام نمیدهد.
ساخت و ساز به صورت قانونی
ساخت و ساز دارای مراحل مختلفی است. مراحل دارای قوانین است و اگر این مراحل به صورت قانونی انجام نشود فرد تخلف کرده است. مراحل ساخت و ساز به صورت قانونی به شکل زیر است:
- داشتن مدارک اولیه: در صورت داشتن زمین برای ساخت نیازمند مدارک سند و اطلاعاتی فرد برای مجوز و استعلاماتیها هست.
- درخواست پروانه ساخت: در صورت مراجعه به شهرداری برای پرونده ساخت و بررسی نقشه توسط کارشناسان، پروانه ساخت صادر میشود.
- گودبرداری و اجرای اسکلت: پس از تخریب عملیات گود برداری صورت میگیرد و پس از انجام پی ساختمان، اسکلت ساختمان انجام میشود.
- انجام نازک کاری و تحویل خانه: انجام گچ دیوارها و نصب سرامیکها از انجام نازک کاری میباشد. در صورت انجام تمامی مراحل ملک ساخته شده به خریدار تحویل داده میشود.
- داشتن پایان کار: در صورت بازرسی خانه توسط کارشناسان گواهی پایان کار به ساختمان داده میشود.
نتیجه گیری
ساخت و ساز دارای مراحل مختلف و پیچیدهای است. این مراحل که در مقاله بالا به طور کامل اگر ایجاد نشود فرد تخلف انجام داده است. مهمترین مرحله گرفتن مجوز برای ساختمان است. ساخت و ساز بدون مجوز عواقب قانونی در پی دارد که تخریب از نمونه بارز آنها است. در صورت وجود چنین مواردی وکیل ملکی میتواند از حق و حقوق شما دفاع کرده و در صورت امکان مانع تخریب ملک فرد شود.
در صورت وجود هرگونه سوال در مورد ساخت و ساز بدون مجوز میتوانید با کارشناسان دیوان خرد ارتباط بگیرید و جواب تمام سوالات خود را دریافت کنید. میتوانید از طریق شمارههای موجود در سایت و فرمهای اطلاعاتی با کارشناسان دیوان خرد در کمترین زمان و سریعترین زمان تماس بگیرید.
سوالات متداول
- آیا امکان دریافت مجوز پس از ساخت وجود دارد؟
بله، این امکان وجود دارد، اما باید تمامی جریمه ها از شهرداری استعلام گرفته شود و همگی پرداخت شوند. - چه مدارکی برای گرفتن مجوز نیاز است؟
مدارکی مانند سند زمین ، نقشه های کارشناسی شده و تاییدیه های مهندسی برای گرفتن مجوز نیاز است. - در صورت خرید ملک بدون پروانه ساخت، چه کاری باید انجام داد؟
در صورت خرید ملک بدون مجوز ساخت بهتر است با یک وکیل ملکی مشورت نموده و مجوز ها را دریافت کنید.
