یکی از مفاهیم مهم در بخش املاک قرارداد است. قرارداد میتواند حق شما را به شکل قانونی اثبات نماید. قرارداد نوع معامله، شرایط، مبلغ و اطلاعات طرفین را ثبت میکند. در صورتی که طرفین به مشکل بخورند یا یکی از طرفین نسبت به قرارداد راضی نباشد میتواند در صورت داشتن دلایل موجه فسخ قرارداد انجام دهند.
وکیل ملکی نقش مهمی در زمینه فسخ قرارداد دارد. زیرا اطلاعات جامعی در زمینه بستن قرارداد و نحوه فسخ آن دارد و میتواند حقوق فرد را در فسخ قرارداد حفظ و دفاع کند. وکیل ملکی با داشتن اطلاعات جامع و به روز درباره اطلاعات قوانین ملکی میتواند از حقوق شما دفاع نماید.
ما در این مقاله به بررسی نحوه فسخ قرارداد، انواع، شرایط و دلایل به شکل کامل میپردازیم. با خواندن این مقاله به مفاهیم گفته شده دست مییابید و از نقش وکیل ملکی در فسخ قرارداد نیز مطلع میشوید. در ادامه مقاله همراه ما باشید:
فسخ قرارداد چیست؟
فسخ قرارداد به معنای پایان قرارداد و بی اعتبار کردن آن در زمانی که هنوز مدت آن تمام نشده و تا زمان اتمام قرارداد زمان است. فسخ میتواند به شکل یک جانبه و توافقی انجام گردد که در دو صورت قرارداد را بی اعتبار و ابطال میکنند.
انواع فسخ قرارداد
فسخ قرارداد به معنای اتمام و خاتمه قرارداد تنظیم شده قبل از اتمام تاریخ قرارداد است. فسخ قرارداد دارای انواع مختلف است که هر نوع از فسخ در شرایط متفاوتی صورت میگیرد. انواع فسخ شامل موارد زیر میباشند:
- خیار مجلس
این نوع از فسخ فقط در قراردادهای خرید و فروش صورت میگیرد. طبق ماده 307 قانونی مدنی تنها در صورتی فسخ در این نوع صورت میگیرد که طرفین محل معامله را ترک نکرده باشند و در همان مکان مانده باشند.
- خیار شرط
این نوع از فسخ قرارداد در صورتی است که در قرارداد اجاره فسخ تا مدتی تعیین شده باشد. در این شرایط فرد اگر در زمان معلوم شده به مکان بسته شدن قرارداد مراجعه کند، میتواند نسبت به فسخ اقدام نماید. در صورتی که زمان تعیین شده بگذرد، امکان فسخ وجود ندارد.
- خیار تأخیر ثمن
در این نوع از فسخ اشخاص اگر پس از گذشت سه روز در باره زمان تحویل و مبلغ پرداختی توافق نکنند، میتواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایند. همچنین باید در این شرایط فروشنده مال را و خریدار مبلغ را پرداخت نکنند، میتواند فسخ انجام دهند.
- خیار رویت و تخلف وصف
در این نوع از فسخ قرارداد در صورتی امکان پذیر است که خریدار قبل از خرید مال را ندیده است و پس از دریافت نقصی در مال مشاهده میکند. در صورتی که مال با توضیحات فروشنده تطبیق نداشته باشد میتواند نسبت به فسخ اقدام نماید.
- خیار غبن
در زمانی که فرد خریدار از قرارداد ضرر ببیند و در مدت زمان تعیین شده میتواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید. فقط باید شخص خریدار نسبت به ضرری که دیده آگاهی داشته باشد و نسبت به فسخ اقدام نماید.
- خیار عیب
در صورتی که پس از انجام معامله عیبی در مال مشخص شود، فرد میتواند با توجه به خیار عیب آن را باطل کند. همچنین در صورت عدم درخواست فسخ می تواند مبلغ تفاوت مال معیوب با سالم را دریافت کند.
- خیار تدلیس
در شرایطی که یکی از طرفین با دادن اطلاعات نادرست به فرد مقابل داده باشد، در صورت آگاه شدن شخص مقابل میتواند معامله را فسخ کند. یکی از شرایطی میتواند باعث فسخ معامله شود دادن اطلاعات نادرست و غیر واقعی به شخص مقابل در معامله است.
- فسخ یکجانبه
این نوع از فسخ زمانی صورت میگیرد که یکی از طرفین به فسخ قرارداد به صورت یک طرفه و بدون اطلاع دادن به شخص مقابل فسخ قرارداد را انجام میدهد. در این حالت شخص باید دلایلی معتبر برای فسخ داشته باشد.
- فسخ توافقی
در این بخش هر دو شخص از طرفین معامله نسبت به فسخ اقدام مینمایند. در این شرایط با توجه به تغییرات یا تفاوت شرایط با توجه به اطلاع دادن و به توافق رسیدن نسبت به فسخ اقدام مینمایند.
شرایط فسخ قرارداد
فسخ قرارداد یکی از موارد مهم و حقوقی در بخش املاک است. فسخ در شرایطی صورت میگیرد که فرد به حرفهای خود عمل نکند یا ویژگیهای ملک با گفتههای وی یکسان نباشد. اما به شکل کلی شرایط فسخ ممکن است هم از سوی فروشنده و هم از سوی خریدار صورت بگیرد که در این قسمت به شرح آنها میپردازیم.
از جانب فروشنده، دلایل مختلفی ممکن است باعث فسخ معامله شود. در صورتی که فرد فروشنده آگاه شود که خریدار با دادن اطلاعات نادرست و انجام ندادن وظایف خود کوتاهی کرده است، میتواند قرارداد را فسخ کند.
از جانب خریدار نیز در صورتی اطلاع یابد که ملکی که خریداری شده با توضیح فروشنده یکی نیست یا نقصی در آن است میتواند نسبت به فسخ اقدام نماید. فقط باید در زمان تعیین شده باشد و نسبت به این مسائل آگاهی لازم را داشته باشد.
مراحل طرح دعوی فسخ قرارداد
برای طرح دعوی فسخ در صورتی که به صورت فوری به آن نیازمند هستید باید با اظهارنامه به شخص اطلاع دهید. در صورتی که فرد به اظهارنامه توجهی نکرد میتوانید از مراجعه قانونی نسبت به طرح دعوی اقدام کنید. مراحل طرح دعوی از مراجع قضایی به شکل زیر است:
- تنظیم دادخواست شکایت
- داشتن مدارک لازم برای خواست فسخ قرارداد
- دفاع در دادگاه
- در نهایت صدور حکم
خسارت فسخ قرارداد چقدر است
در صورتی که افراد پس از بستن قراردادهایی مثل اجاره بخواهند نسبت به فسخ آن اقدام کنند باید خسارت تعیین شده را بپردازند. ممکن است افراد پس از بستن قرارداد نسبت به فسخ آن بخواهند اقدام کنند در این صورت باید خسارت را بپردازند.
برای مثال خسارت فسخ در مرحله اجاره برابر با مبلغ یک ماه از اجاره تعیین شده است. در صورتی که مستأجر بخواهد نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند باید خسارت تعیین شده را به فرد مالک بپردازد.
نتیجهگیری
فسخ قرارداد یکی از مواردی است که در زمینه املاک اتفاق میافتد. فسخ میتواند به صورت یک طرفه باشد که دارای انواع خیارها است؛ اما در صورتی که دو طرفه باشد باید توافقی باشد. این فرایند باید به شکل قانونی باشد تا حقوق طرفین به شکل درستی حفظ شود.
وکیل ملکی با توجه به اطلاعات و قوانینی که در زمینه قراردادها دارد میتواند از حقوق فرد دفاع کنند. همچنین با حساب دقیق خسارت، نحوه پرداخت آن و بررسی شرایط فسخ از قانونی بودن آن ها مطمئن شود و میزان دقیق آن ها را نیز محاسبه کنند.
در صورت وجود هرگونه سوال و ابهام میتوانید با کارشناسان دیوان خرد در ارتباط باشید. ارتباط با کارشناسان دیوان خرد از طریق فرم های اطلاعاتی در سایت و شمارههای موجود در سایت امکان پذیر می باشد.
سوالات متداول
- فسخ قرارداد چگونه است؟
فسخ قرارداد در واقع باطل کردن یک نوع قرارداد کتبی است که هر آنچه درون قرارداد ذکر شده و تعهدی که نسبت به قرارداد به افراد داده میشود را از بین میبرد. - فسخ قرارداد تا چه زمانی امکان پذیر است؟
فسخ قرارداد تا 24 ساعت پس از ثبت قرارداد در صورتی که یکی از طرفین از شرایط قرارداد ناراضی باشد، ممکن است.
