امروزه بیشتر افراد درخواست وام میکنند یا برای خرید اموال راه خرید قسطی را ترجیح میدهند. برای درخواست این دو نوع شرایط باید سند مال شما در رهن قرار بگیرد تا سندی باشد که شما اقساط را به طور کامل پرداخت میکنید. در صورت پرداخت تمامی اقساط فک رهن انجام میشود.
در انجام مراحل فک رهن ممکن است به مشکلاتی برخورد کنید. وکیل ملکی با مشاوره حقوقی خود در این باره میتواند شما را در تمامی موضوعات مربوطه آگاه کند. همچنین در صورت بروز مشکل در تمامی مراحل همراه شما باشد.
در این مقاله تعریف جامعی از فک رهن صورت گرفته است و تمامی ابعاد اعم از انواع آن، مراحل قانونی آن، شرایط لازم ، مدارک و جرمهای برای شما شرح داده شده است. برای داشتن اطلاعات راجع به موارد گفته شده در ادامه مقاله همراه ما باشید:
فک رهن چیست؟
فک به معنای آزاد کردن است. در اصطلاح حقوقی فک رهن به معنای آزاد کردن ملک از حالت وثیقه یا تضمین برای بدهی است. در صورت آزاد شدن ملک، مالکیت ملک به صورت کامل به فرد صاحب ملک باز می گردد.فک رهن پس از پرداخت بدهی از حالت وثیقه خارج می گرددو از نظر قانونی آزاد می گردد. عمل فک رهن باید در دفتر اسناد رسمی صورت گیرد تا به صورت قانونی ثبت شود.
فلک ملک یعنی چه؟
این کلمه به منظور آزادسازی سند خانه از گرو بانک است. زمانی که خانه را به شکل اقساط میخرید یا زمانی که به بانک از طریق سند خانه ارائه وام میدهید، سند خانه در رهن میماند. فرد میتواند به شکل قانونی پس از پرداخت اقساط اقدام به فک رهن کنند.
انواع فک رهن
فک رهن به معنای آزاد سازی مالی که در گروی بانک یا مؤسسات است و تا تمام نشدن مدت قرارداد آزاد سازی نمیشود. این فرایند به شکلهای مختلفی صورت میگیرد که در این پاراگراف انواع مختلف را برای شما بررسی خواهیم کرد:
- فک رهن قراردادی
در این نوع از آزادسازی بین دو طرف قرارداد توافقاتی راجع به جزئیات انجام میشود. همچنین مواردی مانند مدت زمان در رهن بودن مال، مبلغ بدهی و تایم پرداختی مشخص میشود. در صورت پرداخت تمامی اقساط فرد میتواند مال خود را از رهن در بیاورد و آزاد سازی کند.
- فک رهن قانونی
در این نوع از آزادسازی بین دو طرف معامله توافقی صورت نمیگیرد؛ بلکه تمام جزئیات معامله توسط قانون مشخص میشود. مواردی مانند زمان آزاد سازی و مدت رهن بودن ملک توسط مقررات تعیین میشوند و شخص نمیتواند تغییر ایجاد کند.
- فک رهن از طریق حکم دادگاه
در بعضی شرایط که قرارداد صورت گرفته و یکی از طرفین قصد تغییر دارد از دادگاه اقدام میکند. دادگاه شرایط قرارداد را بررسی و در صورت امکان وجود شرایط را تغییر میدهد. در صورت صلاحدید دادگاه با ابلاغ حکم میتواند باعث فک رهن شود.
- فک رهن موقت
این نوع در زمان موقتی اتفاق میافتد و پس از گذشتن از این مدت مال آزاد میشود. در این نوع از فک رهن یکی از طرفین میتواند با توجه به شرایط تعیین شده در مدت زمان کوتاهی مال را از رهن خارج کند و پس از مدت زمان دوباره به حالت رهن برگردد.
- فک رهن دائم
این نوع در زمانی اتفاق میافتد که آزاد سازی به شکل همیشگی باشد و برای زمان کوتاه نباشد. این نوع معمول پس از پرداخت تمامی بدهی اتفاق میافتد یا اینکه برای بار دیگر نیاز به تمدید نداشته باشند، مال به شکل آزاد باز میگردد.
شرایط لازم برای اقدام به فک رهن
آزادسازی باید به صورت قانونی و با رعایت مقررات انجام شود؛ زیرا در غیر این صورت ممکن است به مشکل بخورید. این فرایند دارای مراحلی است که برای شما در این پاراگراف شرح داده شده است:
تسویه کامل وام: در اولین مرحله اقدام برای فک رهن، باید تمامی اقساط شما به طور کامل پرداخت شود. اگر اقساطی باقی مانده باشند این امکان فراهم نمیشود.
عدم وجود تعهدات مالی: برای آزاد سازی فک رهن حتماً باید چک شود مال به طور کامل در گرو هیچ نوع تعهد مالی قرار نداشته باشد.
رضایت بانک یا مؤسسه مالی: در صورت اتمام اقساط و درخواست آزادسازی مال باید طرف قرارداد یعنی بانک یا مؤسسات با این درخواست موافقت کنند.
برای فک رهن چه مدارکی لازم است؟
برای درخواست آزاد سازی نیازمند مدارک مورد نیاز برای انجام ثبت فک رهن است. با در دست داشتن مدارک زیر میتوانید درخواست فک رهن خود را صادر کنید. مدارک مورد نیاز برای انجام درخواست فک رهن در بخش زیر شرح داده شده است:
سند مالکیت: سند ملک رهن یافته را باید ارائه دهید.
قرارداد رهن: قرارداد رهنی که بین طرفین ثبت شده را باید به همراه داشت.
مدارک پرداخت تمامی اقساط: باید تمامی رسیدهای پرداختی را به همراه داشته باشید.
مدارک اطلاعاتی فرد: باید فرد مدارکی مانند شناسنامه، کارت ملی و.. را همراه خود داشته باشد.
درخواست کتبی فک رهن: باید یک نامه به شکل رسمی به مؤسسه یا بانک مورد نظر ارسال شود.
موافقت بانک: باید پس از ارسال نامه کتبی مؤسسه مقابل یا بانک رضایت خود را اعلام نماید.
مراحل قانونی فک رهن
شما میتوانید به صورتهای مختلف درخواست آزادسازی خود را اجرا کنید و در صورت اول فرد بدهی خود را به شکل کامل پرداخت کرده است و از طریق قانونی اقدام به آزادسازی رهن میکند. در این نوع میتوانید موارد زیر را اجرا کنید:
- تهیه مدارک: باید فرد تمامی مدارکی که در پاراگراف بالا ذکر شده را تهیه کند.
- ارسال درخواست به بانک: در مرحله بعد باید درخواست فک رهن را ارسال کند.
- بررسی مدارک توسط بانک: بانک پس از دریافت درخواست نامه تمامی شرایط را بررسی و اعلام میکند.
- تنظیم سند فک رهن: باید پس از آزادسازی نسبت به تنظیم سند به شکل آزادانه اقدام کرد.
- ثبت تغییرات در اسناد رسمی: باید فک رهن در دفترخانهها به شکل رسمی ثبت شود.
در شکل دیگر فرد قبل از آزادسازی سند را به فرد دیگری انتقال میدهد. صاحب مال جدید در صورت قبول کردن اقساط و دانستن این موارد نیاز به شرایط دارد. در صورت ندانستن شرایط و رهن بودن سند مال میتواند درخواست آزادسازی کند و نسبت به فروشنده شکایت کند.
فک رهن چقدر طول میکشد؟
فک رهن فرایندی است که پس از جمع آوری مدارک و ارائه آنها به بانک یا دفاتر اسناد رسمی آغاز می گردد. فک رهن به معنای آزاد سازی ملک است و برگرداندن مالکیت به مالک است.برای تکمیل این فرایند باید مدارکی مانند پرداخت تمامی بدهی ها و مستندات مربوط موجود باشد.
این فرایند فک رهن بین 1الی3 هفته زمان بر است. همچنین با توجه به شرایط پرونده و شلوغ بودن دفاتر اسناد ممکن است این زمان تغییر پیدا کند. در صورت انجام صحیح فرایند مدت زمان به صورت سریع تر و در زمان تعیین شده صورت می گیرد.
جرم فک رهن
فرد در راههای فک رهن میتواند تخلفاتی انجام دهد که در این پاراگراف برای شما تمام جرمها و تخلفات را شرح میدهیم. در صورتی که فرد برای تلاش آزادسازی سند رهنی تلاش کند و بدون رضایت مؤسسه یا بانک این فرایند انجام شود، فرد مجرم شناخته شده این کار غیرقانونی است.
همچنین فرد در صورتی که به شکل غیرقانونی اطلاعات قرارداد را تغییر دهد جرم تلقی میشود. اگر فرد بدون پرداخت بدهی فک رهن انجام دهد یا اینکه اقساط را نپردازد امکان شکایت از این فرد ممکن است و قانون مجازات وی را تعیین خواهد کرد.
همچنین اگر فرد مال را فک رهن یا به صورت آزاد معامله کند در صورتی که مال در رهن باشد، این کار غیرقانونی است. فرد در صورت استفاده از مدارک جعلی برای درخواست فک رهن بی قانونی انجام داده است و باید به شکل قانونی به فعالیت وی پرداخته شود.
نامه درخواست فک رهن سند
ریاست محترم ……………..
با سلام و احترام،
به استحضار میرساند که اینجانب ……………. فرزند ……………………. به شماره ملی ……………، در تاریخ ………………… با خوانده دعوی، آقا/خانم ……………………….، قرارداد رهنی به شرح پیوست تنظیم کردهایم. بر اساس این قرارداد، منزل مسکونی اینجانب به مشخصات ………………………… به ارزش …………………………… ریال به عنوان رهن به خوانده محترم واگذار گردید. طبق مفاد قرارداد، در تاریخ ……………………… تمامی بدهیهای خود را به خوانده محترم پرداخت نمودهام.
با این حال، علیرغم پرداخت کامل مبلغ بدهی توسط اینجانب، خوانده محترم از انجام مراحل لازم برای فک رهن ملک خودداری میکند. بنابراین، از محضر دادگاه تقاضا دارم تا با رسیدگی به موضوع، حکم الزام خوانده به فک رهن ملک را صادر فرمایید.
با تقدیم احترام،
[نام و نام خانوادگی]
[شماره ملی]
[تاریخ]
نتیجهگیری
فک رهن یک فرایند قانونی است برای آزاد سازی مال خود از بانک یا ….مؤسسات مالی است. در صورت پرداخت تمامی اقساط میتوانید درخواست آزادسازی سند کنید. فک رهن انواعی دارد و در خانه و خودرو نیز صورت میگیرد. مراحل آزادسازی اگر به شکل قانونی صورت بگیرد در آینده نیز به مشکل نخواهید خورد.
وکیل ملکی با توجه به دانش و تخصصی که در این زمینه دارد میتواند حقوق شما را در این زمینه حفظ کند. همچنین در تمامی مراحل را شرح داده و احتمال پیروزی موفقیت شما را در این مسائل بالا ببرد.
در صورت وجود هرگونه سؤال و ابهام درباره این موضوع میتوانید با کارشناسان دیوان خرد در ارتباط باشید. کارشناسان دیوان خرد تمامی سؤالات شما را پاسخ گو بوده و در سریعترین زمان ممکن ارتباط شما برقرار میشود. برای درخواست این ارتباط میتوانید از طریق شمارههای موجود در سایت و فرمهای اطلاعاتی در صفحه اول سایت اقدام نمایید.
سوالات متداول
- در صورت عدم پرداخت کامل اقساط میتوان اقدام به آزادسازی کرد؟خیر، فقط در صورت تسویه کامل اقساط میتوان اقدام به آزادسازی سند کرد.
- در چه صورت میتوان درخواست آزادسازی را انجام داد؟در صورتی که یکی از طرفین قوانین را رعایت نکرده و عملی را انجام داده که بیقانونی بوده میتواند درخواست آزادسازی کند.
- آیا امکان درخواست آزادسازی در صورت تمام نشدن اقساط وجود دارد؟ خیر، باید رسید تمام پرداختی اقساط را به بانک یا موسسات مالی تحویل دهید تا بتوانید سند خود را آزاد کنید.
