در معاملات ملکی یکی از رایجترین معاملهها، معامله فضولی است. در این شرایط فرد با قصد سوءاستفاده از اعتماد فرد خود را مالک ملک معرفی میکند و ملک را به فرد خریدار میفروشد. این شخص با انجام این عمل، باعث ضرر مالی افراد میشود.
در این شرایط وکیل پایه یک دادگستری میتواند نقش مؤثری داشته باشد. وکیل پایه یک دادگستری با بررسی مدارک و اسناد و تطبیق دادن با اطلاعات شخص مالک میتواند معامله فضولی را تشخیص داده و از انجام معامله جلوگیری کند.
اگر شما نیز معاملات ملکی انجام میدهید یا شخصی با سوءاستفاده از اعتماد شما ملک دیگران را به شما فروخته باشد، میتوانید با خواندن این مقاله به مفاهیم مورد نیاز برسید. این مفاهیم میتواند شما را در طرح دعوی و شناخت این معاملهها کمک کند. در ادامه مقاله همراه ما باشید:
معامله فضولی چیست
معامله فضولی به این معنا است که شخصی که هیچ مالکیتی نسبت به ملکی ندارد، ملک را به فرد دیگری انتقال میدهد و این انتقال میتواند فروش ملک باشد. شخص به این دلیل که حق فروش ملک را نداشته است، مجرم محسوب میگردد. در این معامله سه شخص وجود دارد فرد اصیل شخصی است که ملک را از فرد مجرم خریداری کرده است. شخص فضول همان مجرم است و فرد مالک، مالک اصلی ملک است.
اصیل در معامله فضولی کیست
شخص اصیل در معامله فردی است که خریدار ملک است و یک طرف از معامله است. در واقع این فرد از وضعیت معامله با خبر نمیباشد و فرد مجرم این شخص را گمراه میکند. فرد اصیل در صورتی که مالک قرارداد را تنفیذ کند، ملک به وی تعلق میگیرد و در صورتی که رد کند باید خسارت را از فرد مجرم باز پس گیرد.
انواع معاملات فضولی
معاملات فضولی به شکلی که تا به این قسمت از مقاله شرح داده شده است به معنای عقد قرارداد توسط فردی است که هیچ گونه اختیار و حقی نسبت به ملک نداشته است. این معامله به شکلهای مختلفی صورت میگیرد که شامل موارد زیر میباشد:
- بیع فضولی مسبوق به رد از طرف مالک: در این نوع از معامله فضولی مالک در ابتدا این نوع از معامله را نمیپذیرد و پس از مدتی این معامله را قبول میکند. در این نوع در حالت اول مالک این نوع از معامله را تأیید نمیکند و پس از مدتی میپذیرد.
- بیع فضولی عدم مسبوق به رد از طرف مالک: در این نوع از معامله فضولی، مالک در تمامی مراحل معامله هیچگاه مخالفتی نمیکند. این معامله فضولی بدون مخالفت مالک صورت میگیرد.
- بیع فضولی لنفسه: در این نوع از معامله فضولی فردی که معامله را انجام میدهد بهگونهای رفتار میکند که ملک را مال خود میداند و خود را به عنوان مالک معرفی میکند.
طرح دعوی معامله فضولی
معامله فضولی به حالتی گفته میشود که فردی بدون داشتن حق مالکیت و اختیار نسبت به فروش ملک اقدام مینماید. در صورتی که مالک ملک از این شرایط آگاه شود و این معامله را رد کند، معامله را میتواند باطل کند.
مالک برای ابطال معامله نیازمند ثابت کردن مالکیت خود در ملک معامله شده است. مالک میتواند درخواست باطل کردن معامله را به شکل قانونی از طریق دادگاه انجام دهد. مراحل طرح دعوی شامل موارد زیر میباشد:
- جمع آوری مدارک: ابتدا فرد مالک باید تمامی اسناد مالکیت و اسنادی که معامله فضولی را ثابت کند، جمع آوری کند.
- تنظیم دادخواست: فرد مالک پس از جمع آوری مدارک باید دادخواست شکایت خود را تنظیم کرده کندو تمامی مدارک را دال بر معامله فضولی ضمیمه شکایت نامه خود کند.
- تقدیم دادخواست به دادگاه صالح: دادگاههای حقوقی مسئول رسیدگی به پروندههای معامله فضولی میباشند و باید این دعاوی در دادگاههای موجود در محله ملک باشد.
- ابلاغ به خوانده و تشکیل جلسه رسیدگی: پس از بررسی دادخواست، دادگاه جلسات رسیدگی را تشکیل میدهد و طرفین را از تاریخ جلسه آگاه میکند. طرفین باید از حق خود دفاع کنند و ادعای خود را با مدارک اثبات نمایند.
- صدور حکم و اجرای آن: دادگاه پس از بررسی تمامی دفاعیات و مدارک با توجه به قوانین موجود، قاضی حکم را اعلام مینماید.
جرم معامله فضولی
در زمانی که فردی با هدف سوء استفاده به عنوان فرد مالک، ملکی را بفروشد. این فرد خود را به عنوان فرد مالک معرفی کرده است و این کار طبق قانون جرم محسوب میگردد. در صورت اثبات جرم، فرد مجرم توسط قانون مجازات میشود.
تعدد معاملات فضولی
تعدد معاملات فضولی به این شکل است که یک نفر یک ملک را که صاحب و مالک آن نیست به چند فرد میفروشد. همچنین میتواند اشخاص مختلف یک ملک را به اشخاصی دیگر بفروشند که در این نوع از معاملات از هم مستقل میباشند و طرح دعوی هر کدام جداگانه است.
گذشت زمان در معامله فضولی
معاملات فضولی یکی از دعاوی مالی است که با سوءاستفاده از اعتماد دیگران صورت میگیرد. در این دعوی گذشت زمان نقش بسیار مهمی دارد. گذشت زمان باعث میشود آثار معامله فضولی از بین برد و همچنین در اقامه دعوی نقش مهمی دارد.
نتیجه گیری
معامله فضولی یکی از معاملات ملکی است که شخصی با سوءاستفاده از اعتماد دیگران خود را به عنوان مالک معرفی کرده و ملک دیگران را به فروش میرساند. این عمل طبق قانون اسلامی جرم محسوب میگردد و دارای مجازات است.
در این معاملات وکیل پایه یک دادگستری نقشی مهم و مؤثر دارد. این وکیل با توجه به خرد و دانشی که در زمینه معاملات و شناسایی اصل مدارک دارند. همچنین میتواند به راحتی معاملات فضولی را تشخیص داده باشند. همچنین در صورت انجام معامله فضولی از حقوق شما در دادگاه دفاع میکنند.
در صورت وجود هرگونه سؤال و ابهام میتوانید با کارشناسان دیوان خرد ارتباط گرفته و جواب سؤالات خود را دریافت کنید. راه ارتباطی با کارشناسان دیوان خرد میتواند از طریق شمارههای موجود در سایت و فرمهای اطلاعاتی در صفحه اول سایت میباشد.
سوالات متداول
- آیا معامله فضولی جرم است؟
در صورتی که معامله فضولی با قصد کلاهبرداری صورت بگیرد، جرم محسوب میگردد. - آیا معامله فضولی باطل است؟
معامله فضولی باطل محسوب نمیگردد و با رد یا تایید مالک میتواند بی اعتباری یا اعتبار آن را تشخیص داد. - معاملات فضولی شامل چه نوع معاملاتی است؟
معامله فضولی شامل هر نوع از معاملهای که صاحب مال از آن بیخبر است ، شامل آن میشود.
