در سالهای اخیر معامله معارض تبدیل به یکی از پرچالشترین مسائل در زمینه خرید ملک یا زمین شده است. در معامله معارض فرد خانه یا ماشین را به افراد مختلف میفروشد و این وضعیت باعث مشکل میشود. نداشتن قوانین و مقررات در این زمینه میتواند باعث سو استفاده این افراد از مال افراد میشود.
وکیل پایه یک دادگستری میتواند در این شرایط کمک بزرگی به افراد مال باخته کند. وکیل پایه دادگستری با ارائه مشاوره حقوقی، بررسی اسناد و مدارک مشکلات حقوقی پرونده شما را حل مینماید. بهتر است که در صورت معامله زمین و خانه و هر معاملهای که اطلاعاتی ندارید با وکلا مشورت نمایید.
با خواندن این مقاله با مفاهیمی مانند تعریف معامله معارضه، انواع معامله، مجازات معامله، رأی وحدت رویه، قانونهای موجود و فرق بین معامله معارض سند عادی و رسمی آشنا میشوید. با خواندن این مفاهیم آگاهی شما در مسئله معامله معارض بیشتر میشود و امکان سو استفاده کمتر میشود. در ادامه مقاله همراه ما باشید:
معامله معارض چیست
معامله معارض به معاملهای گفته میشود که فرد فروشنده مال را به بیش از یک فرد میفروشد. این مسئله باعث میشود بین مالکان تنش ایجاد شود و نسبت به از دست رفتن مال خود نگران شوند. در این حالت فرد آگاهانه از مال دیگران سو استفاده کرده و مجرم شناخته میشود.
بهخاطر اینکه این اقدام باعث از بین رفتن مالکان میشود از طریق دادگاه میتوان این دعوی را دنبال کرد تا به حق خود برسند. دادگاه در آخر با توجه به دفاعیات و سندیات رأی خود را به طرفین ابلاغ میکند و معامله معتبر را مشخص میکند.
انواع معامله معارض
تا به این قسمت با معنای معامله معارض آشنا شدهاید. در این قسمت قصد داریم انواع معامله معارض را برای شما شرح دهیم. معامله معارض به 4 شکل صورت می گیرد. انواع معامله معارض در پاراگراف زیر برای شما شرح داده شده است:
- هر دو معامله با سند رسمی صورت گرفته باشد
در این نوع از معامله معارض، خریدار اول مال را با سند رسمی دریافت میکند. در معامله دوم نیز با سند رسمی انجام میشود. در قانون و قوانین اسلامی معامله اول دارای اعتبار است. خریدار دوم میتواند نسبت به گرفتن حق خود اقدام نماید. - هر دو معامله با سند عادی صورت گرفته باشد
در این نوع هر دو معامله با سند عادی انجام شده و هر دوی معامله از اعتبار بالای قانونی برخوردار نیستند. هر دو خریدار باید از طریق قانونی نسبت به حق خود اقدام نمایند. - اولین معامله با سند رسمی و دومین معامله با سند عادی صورت گرفته باشد
در این نوع از معامله خریدار اول سند قانونی و خریدار دوم سند عادی دریافت میکند. از منظر قانون خریدار اول دارای حق قانونی است و خریدار دوم برای گرفتن حقش باید از طریق قانون و شکایت از فرد سو استفاده گر اقدام نماید. - اولین معامله با سند عادی و دومین معامله به وسیله سند رسمی صورت گرفته باشد
در این نوع از معامله، خریدار اول مال را با سند عادی خریداری میکند و مالک دوم با سند رسمی خریداری میکند. فرق سند عادی و رسمی در به ثبت رسیدن قانونی سند در دفاتر قضایی است. در این حالت حق با خریداری است که سند قانونی دریافت کرده است. اما خریدار اول در صورتی که ثابت کند معامله قبل از خریدار دوم انجام شده با ارائه مدارک دادگاه وضعیت مالکان را بررسی مینماید.
نحوه شکایت از معامله معارض
در صورتی که فرد متوجه معامله معارضه شد، میتواند از طریق قانونی نسبت به گرفتن حق خود اقدام نماید. فرد باید در مرحله اول با مراجعه به دفاتر قضایی شکایت نامه خود را تنظیم کرده و به دادگاه ارسال کند. در شکایت نامه هر آنچه صورت را گرفته را باید به شکل کامل شرح دهد.
دادگاه پس از بررسی شکایت نامه، جلسات دادگاهی را تنظیم مینماید و به طرفین تاریخ جلسات را ابلاغ مینماید. فرد شاکی با رجوع به دادگاه و حضور در جلسات باید از حق خود دفاع کند و با مدارک حق حرف خود را ثابت نماید. دادگاه پس از بررسیهای لازم حکم را ابلاغ مینماید.
مجازات معامله معارض
معامله معارض طبق قانون جرم است و در صورت اثبات جرم فرد سو استفاده گر مجازات میشود. طبق قانون 117 قانون ثبت اسناد هر کس که از طریق سند رسمی یا عادی از حق دیگران سو استفاده نماید، مجازات وی سه تا ده سال حبس است.
اگر فرد در معامله معارض فروش مال غیر انجام دهد، یعنی کلاهبرداری صورت گرفته است. طبق قانون و مقررات وضع شده، همان مجازات کلاهبرداری برای وی حبس از یک تا 7 سال و جزای نقدی در نظر گرفته میشود.
تفاوت کلاهبرداری و معامله معارض
جرم معامله معارض ماهیتاً با بسیاری از جرایم مالی شباهت دارد. یکی از مهمترین جرایم شبیه این جرم، کلاهبرداری است. مجرم در هر دو نوع جرم دیگران را فریب میدهد، یعنی تقلب در هر دو عمل مشاهده میشود؛ ولی جرم معامله معارض از لحاظ وسعت اعمال ارتکابی محدودتر از جرم کلاهبرداری است، در جرم کلاهبرداری وسیله معینی در تحقق آن شرط نیست.
اساساً نوع روش متقلبانه که منتهی به بردن مال دیگری شود، کفایت میکند در مقابل در جرم معامله معارض وسیله ارتکاب جرم محدود به دو سند متوالی است. اموال، اسناد قبوض و هر چیز دیگری که ارزش اقتصادی داشته باشد برده میشود، اما در بزه معامله معارض تنها یک مال معین که معمولاً واحد مسکونی است یا منفعت آن برده میشود.
در جرم کلاهبرداری حتماً مجرم باید سودی از عمل مجرمانه ببرد و اموالی به دست آورد، اما در معامله معارض همین که ملک به شخص دوم انتقال یافت، جرم انجام میشود. در این حالت رسیدن وجوه یا اموال خاص به مجرم شرط نیست.
تفاوت معامله معارض و انتقال مال غیر
در معامله معارض شخص فروشنده، مالک اصلی مال است. در این معامله مالک اصلی مال را به دو خریدار با شرایط و اسناد متفاوت میفروشد. همچنین خریداران میتوانند با شکایت از فرد مالک خسارت خود را پس بگیرند.
اما در انتقال مال غیر، فروشنده مالک اصلی مال نیست و قصد فروش اموال دیگران را دارد. در این نوع معامله فرد با دروغ گویی و سوءاستفاده از اعتماد خریداران خود را به عنوان مالک اصلی معرفی مینماید. خریداران باید از شخص به عنوان فروشنده مال غیر شکایت کنند و خسارت خود را باز پس گیرند.
نتیجه گیری
در این مقاله سعی داشتیم به سوال معامله معارض چیست به خوبی جواب داده باشیم. معامله معارض در صورتی اتفاق میافتد که فردی مالی را به دو نفر با اسناد متفاوت فروخته باشد. در صورت اثبات فرد مجرم محسوب میشود و دارای مجازات است.
در صورت وجود چنین شرایطی میتوانید با وکیل پایه یک دادگستری مشورت نموده و در صورت خواست ادامه شکایت نامه خود را تنظیم کنید. وکیل پایه یک دادگستری در تمامی مراحل قانونی همراه شما بوده و از حق شما دفاع میکند.
در صورت وجود هرگونه سؤال و ابهام درباره معامله معارض میتوانید با کارشناسان دیوان خرد در ارتباط باید. کارشناسان دیوان خرد در کوتاهترین و سریعترین زمان ممکن پاسخگوی سؤالات شما هستند. در صورت خواست ارتباط میتوانید از طریق شمارههای موجود در سایت و فرمهای اطلاعاتی اقدام نمایید.
سوالات متداول
- اگر هر دو معامله با سند رسمی باشد، کدام معامله معتبر است؟ در این صورت معامله اول که زودتر صورت گرفته معتبر شناخته شده و حق با او است.
- نقش وکیل پایه یک دادگستری در معامله معارض چیست؟ وکیل پایه یک میتواندبا توجه به دانش و تجربه خود در مسیر شما را برای باز پس گیری ضرر مالی شما را کمک کند.
