امروزه مهمترین بخش در خرید و فروش زدن سند مالکیت به نام فرد دیگر است. به همراه داشتن سند رسمی میتواند معتبر بودن خرید فروش شما را نشان دهد و از بروز اختلافات جلوگیری کند. اما زمانی که شخص مقابل اقدام به تنظیم سند نمیکند، نیاز به اجرای حکم الزام به تنظیم سند است.
این حکم تنظیم به الزام سند از سمت دادگاه ارسال میشود. در این مسیر وکیل الزام به تنظیم سند میتواند تمامی مراحل اداری را طی کرده و در دادگاه از حق شما در مقابل شخص مقابل دفاع کند. شما میتوانید همراه با یک وکیل این مسیر را به شکل مطمئنتری طی کنید.
اگر شما نیز در شرایطی هستید که به اطلاعاتی درباره حکم الزام به تنظیم سند رسمی دارید این مقاله را از دست ندهید. در این مقاله به تعریف این حکم، مراحل اجرایی، مدارک لازمه، هزینه، قوانین جدید و عدم اجرای حکم برای شما شرح داده شده است. برای دانستن این اطلاعات در ادامه مقاله همراه ما باشید.
الزام به تنظیم سند رسمی چیست
الزام به تنظیم سند رسمی یکی از فرایندهای مهم قانونی است که در معاملاتها صورت میگیرد. اگر یکی از طرفین قرارداد در انتقال سند کوتاهی کند، فرد میتواند از طریق قانونی به تنظیم سند اقدام نماید. این مراحل باید به شکل اداری انجام شود تا انتقال آن را بتوانید به شکل موفق انجام دهید.
به طور مثال فردی یک خانه آپارتمانی میخرد و در یک مشاور املاکی مبایعه نامه را نوشته و توافق کردهاند. طرفین برای یک روز برای انتقال سند توافق میکنند و تایمی را در دفترخانه رزرو میکنند. در این شرایط فرد فروشنده در دفترخانه حاضر نمیشود و سند را به شخص خریدار انتقال نمیدهد.
مراحل اجرای حکم الزام به تنظیم سند
اجرای حکم الزام تنظیم به سند فرایندی قانونی است که نیازمند انجام دادن مراحلی قانونی به شکل صحیح است. انجام دادن این مراحل به شکل سریعتر شما را زودتر به خواسته خود میرساند. مراحل اجرای حکم الزام به تنظیم سند به شکل زیر است:
- صدور حکم از دادگاه: شاکی باید با ارائه دادخواست به دادگاه شکایت خود را ثبت و ارجاع داده باشد. دادگاه پس از بررسی مدارک و بررسی اظهارات طرفین حکم را اعلام مینمایند.
- ابلاغ حکم: حکم صادر شده از سمت دادگاه به دو طرفین ارسال میشود و مهلتی به فرد مجرم میدهد تا در دفترخانه حاضر شود.
- امتناع شخص مجرم از اجرای حکم: اگر فرد مجرم در تاریخ ثبت شده به دفترخانه مراجعه نکند، نماینده از سمت دادگاه به دفترخانه مراجعه و سند را تنظیم میکند.
- ثبت سند رسمی: پس از تنظیم سند به ثبت میرسد. شخص خریدار میتواند تمامی حقوق خود را به عنوان شخص مالک در یافت کند.
در صورت دانستن مراحل تنظیم سند رسمی و اجرای آنها به شکل قانونی میتوانید به حقوق خود دست پیدا کنید. وکیل تنظیم سند میتواند تمامی این مراحل را برای شما تحلیل و به عنوان نماینده شما آنها را به شکل قانونی انجام دهد.
اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی
در صورت صدور حکم از طرف دادگاه، حکم به طرفین ارسال میشود و شخص فروشنده 10 روز فرصت دارد ،نسبت به تنظیم سند و انتقال مالکیت به خریدار اقدام نمایند. اگر فرد فروشنده در مدت مشخص تعیین شده در دفترخانه حاضر نشود ، نماینده قانونی از سمت دادگاه فرستاده می شود و تمامی مراحل ثبت سند را انجام می دهد.
مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی
اجرای حکم الزام به تنظیم سند نیاز به داشتن مدارکی است که حق شما را در دادگاه ثابت نماید. داشتن مدارک معتبر و مورد نیاز و ارائه آن به دادگاه به قاضی کمک می کند که تصمیم درست تری برای صدور حکم بگیرد. مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی به شرح زیر است:
- داشتن مدارک هویتی
- داشتن مبایعه نامه ثبت شده
- داشتن گواهی عدم حضور فرد در دفتر خانه
- ارائه مدارک پرداخت مبلغ خرید
- داشتن دادخواست
- شهادت شاهدین
- داشتن مدارک دیگری که از سمت دادگاه اعلام میشود
هزینه دادرسی الزام به تنظیم سند رسمی
در فرایندهای حقوقی، یکی از فرایندهای مهم الزام به تنظیم سند است. این فرایند دارای مراحل مختلفی است که در هر مرحله نیاز است هزینه مربوط به آن بخش پرداخت شود. پرداخت هزینهها در هر بخش میتواند باعث شود به مرحله بعد دستیابی پیدا کنید.
هزینه دادرسی با توجه به عوامل مختلفی تعیین میشود. این عوامل شامل هزینههای مربوط به دادگاه، وکیل، دفتر خانه و غیره میباشد. در هزینه دادرسی در تنظیم الزام سند در ملک بسته به 3.5 درصد از ارزش ملک است. هزینه الزام به تنظیم سند در اموال منقول دیگر با توجه به ارزش مال مشخص میشود.
الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشد
مدت زمان اجرای حکم الزام به تنظیم سند به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل با توجه به پیچیدگی پرونده، عدم همکاری طرفین، شلوغ بودن مراجع قضایی و احضار مالکان متفاوت باشد. مدت زمان رسیدگی به این پرونده از شش ماه تا یک سال زمان میبرد.
موانع الزام به تنظیم سند رسمی
تنظیم سند رسمی یکی از مراحل مهم در فرایند معامله است. این سند حق قانونی مالکیت را به فرد خریدار واگذار میکند. در صورت بروز مشکل این حکم را دادگاه صادر میکند؛ اما در بعضی شرایط موانع و چالشهایی به وجود میآید که شامل موارد زیر است:
- فروشنده مالک حقیقی مال معامله شده نباشد
- وجود دلایل موجه برای حضور نیافتن در دفتر خانه
- در صورت ممنوع بودن فروش ملک
- اجازه نداشتن فروش مال توسط فروشنده
- نداشتن گواهی پایان کار
- نپرداختن هزینه فروش مال
فرایند تنظیم سند دارای مراحل مختلفی است. در طی پشت سر گذاشت این عوامل ممکن است موانعی به وجود بیاید. شما میتوانید این موانع را با مشاوره با یک وکیل الزام به تنظیم سند قفلی حل کنید. این وکلا آشنا به امور تنظیم سند هستند و میتواند از حقوق شما به شکل کامل دفاع کنند.
نتیجهگیری
اجرای حکم الزام به تنظیم سند یک فرایند حقوقی است که باید طبق قوانین انجام شود. گرفتن این حکم دارای مراحل مختلفی است. شما میتوانید در صورت انتقال ندادن سند توسط فروشنده مال از فرد شکایت کنید و به طور رسمی این حق را دریافت کنید
در این مسیر موانعی ممکن است به وجود آید که وکیل الزام به تنظیم سند در این امور نقشی مهم دارد. وکیل الزام به تنظیم سند با دانش و تخصصی که دارد تمامی مراحل را به عنوان نماینده برای شما انجام داده و موانع به وجود آمده را رفع میکند.
در صورت وجود هرگونه سوال و ابهام درباره حکم الزام به تنظیم سند میتوانید با کارشناسان دیوان خرد ارتباط گرفته و جواب سوالهای خود را دریافت کنید. این ارتباط به صورت رایگان و در کمترین زمان ممکن صورت میگیرد. در صورت خواست ارتباط میتوانید از طریق شمارههای درج شده در سایت و فرمهای اطلاعاتی در صفحه اصلی سایت اقدام نمایید.
سوالات متداول
- آیا میتوانم بدون وکیل حکم را اجرا کنم؟
بله ،این امکان وجود دارد. فقط وکیل فرایند این مراحل را برای شما راحتتر میکند. - چه زمانی میتوانم سند رسمی را دریافت کنم؟
مدت زمان دریافت سند با توجه به شلوغی مراجع و مدت زمان اجرای حکم بستگی دارد. - چه اقداماتی باید انجام دهم اگر طرف مقابل از اجرای حکم خودداری کند؟
در صورتی که شخص فروشنده از اجرای حکم خودداری کرد، باید به مراجع قضایی مراجعه کنید و موضوع را اعلام نمایید.
