انتقال ملک به صورت قولنامهای یکی از رایجترین روشها برای انتقال ملکهای بدون سند و ملکهای قولنامهای است. برای انتقال ملک قولنامه ای باید شرایطی وجود داشته باشد و مراحل آن به صورت قانونی صورت بگیرد تا قولنامه دارای اعتبار و ارزش باشد.
در فرایند انتقال ملک قولنامه ای مشاوره با وکیل ملکی یکی از مهمترین مراحل است. وکیل ملکی میتواند با بررسی موقعیت و شرایط ملک، بررسی ملک بودن فروشنده و بررسی مفاد قرارداد از انتقال آن اطمینان کامل را به موکل خود دهد. همچنین در صورت بروز مشکل از حقوق موکل خود دفاع میکند.
در این مقاله به بررسی تعریف ملک قولنامهای، شرایط انتقال ملک قولنامه ای ، نحوه انتقال ملک قولنامه ای ، بررسی هزینهها در دفاتر اسناد و بررسی مالیات انتقال پرداختهایم. برای دانستن مطالب بیان شده در ادامه مقاله همراه ما باشید:
ملک قولنامه ای چیست؟
ملک قولنامه ای شامل خانههایی میشود که دارای اسناد رسمی نبودهاند و به صورت قولنامهای خرید و فروش میشود. این ملکها به دلیل داشتن مشکلات در ثبت و نداشتن مجوزهای قانونی نمیتوانند سند رسمی دریافت کنند. برای انتقال و فروش این ملکها از قولنامهها استفاده میشود.
مفهوم قولنامه در قوانین به صورت خاص ذکر نشده است و یک نوع سند عادی محسوب میگردد که برای انتقال ملکهای بدون سند استفاده میگردد. در این نوع از سند اطلاعات طرفین، نوع انتقال، مبلغ پرداخت شده و تاریخ دقیق معامله ثبت میگردد.
سندهای قولنامه ای به صورت رسمی در دادگاه معتبر شناخته نمیگردند؛ اما برای اثبات مالکیت قابل استفاده میباشند. ملکهایی که به هر دلیل نتوانستهاند سند رسمی دریافت کنند به صورت قولنامه ای معامله میشوند. بهتر است که برای انتقال ملک قولنامه ای قوانین و مقررات رعایت شوند تا در آینده دچار مشکلات حقوقی نشوید.
شرایط انتقال ملک با قولنامه
تا به این بخش از مقاله با مفهوم ملک قولنامه ای آشنا شدهایم. ممکن است این سوال برای افراد در این قسمت ایجاد شود که شرایط انتقال ملک با قولنامه به چه شکل است؟ شرایط انتقال ملک با قولنامه شامل موارد زیر میباشد:
اهلیت طرفین معامله
یکی از مهمترین شروط برای انتقال ملک با قولنامه این است که فرد دارای اهلیت قانونی باشد. اهلیت قانونی به این معنی است که افراد عاقل و بالغ باشند، دارای سن قانونی و رسمی و اختیار اموال مال خود را داشته باشند. در شرایطی که یکی از طرفین معامله دارای اهلیت قانونی نباشد، مبایعه نامه یا قولنامه دارای اعتبار نخواهد بود.
قصد و رضایت طرفین
یکی از شرایط دیگر برای انتقال ملک با قولنامه این است که طرفین معامله دارای رضایت باشند. در صورتی که یکی از طرفین معامله ناراضی باشد و یا به اجبار برای معامله اقدام کرده باشد، معامله فاقد اعتبار و ارزش قانونی میباشد.
تعیین دقیق موضوع قرارداد
یکی دیگر از شرایط این است که موضوع معامله یا قرارداد به شکلی دقیق باید مشخص گردد. باید نوع قرارداد، ملک مورد معامله، شرایط ملک و قیمت ملک به شکلی دقیق مشخص گردد. در صورتی که جزئیات معامله به شکلی دقیق مشخص نگردد، طرفین معامله در آینده دچار مشکل حقوقی میشوند.
مشروع بودن هدف معامله
برای انتقال ملک با قولنامه باید هدف آن مشخص گردد. در صورتی که یکی از طرفین برای فرار از بدهی یا هرگونه تعهد قانونی برای این عمل اقدام کرده باشد و شخص مقابل از این موضوع آگاه نباشد معامله بی اعتبار میشود.
با رعایت این چهار شرط انتقال ملک با قولنامه به صورت قانونی انجام میگردد. همچنین در آینده احتمال اینکه درگیر مشکلات حقوقی شوید کمتر میباشد. در صورت وجود هرگونه مشکل میتوانید با وکیل ملکی مشورت کنید.
نحوه انتقال ملک قولنامه ای
انتقال ملک با قولنامه یکی از رایجترین روشها برای انتقال ملک است. در این نوع از انتقال سند در بنگاهها تنظیم میگردد و توافقات بین طرفین نیز در همان مکان صورت میگیرد. این نوع از انتقال دارای سرعت زمانی بالاتری است. نحوه انتقال ملک قولنامهای شامل موارد زیر میباشد:
مرحله اول: تعیین و توافق شرایط قرارداد
در ابتدای هر نوع معاملهای باید طرفین به رضایتی برای انتقال مال مورد نظر برسند. برای انتقال ملکهای قولنامهای نیز به همین شکل است. در اولین مرحله باید طرفین قرارداد درباره قیمت ملک، شرایط معامله، تعیین خسارت در صورت فسخ و نحوه پرداخت توافقی داشته باشند.
مرحله دوم: تنظیم قولنامه توسط بنگاه معاملات ملکی
پس از توافق طرفین افراد به بنگاهها راهی میشوند. بنگاهدارها با بررسی صحت مالک بودن شخص و اطلاعات طرفین مبایعه نامه یا قولنامه را تنظیم مینماید. قولنامه شامل اطلاعات کامل طرفین و جزئیات دقیق معامله است.
مرحله سوم: امضای قولنامه
پس از تنظیم قولنامه توسط افراد بنگاه دار باید طرفین معامله مفاد قرارداد را خوانده و از جزئیات قرارداد آگاه شوند. در صورت خواندن دقیق معامله و نداشتن هیچ گونه اعتراض باید قرارداد را امضا کنند. امضا نشان دهنده رضایت طرفین معامله از شرایط معامله است.
مرحله چهارم: تحویل نسخه از قولنامه به طرفین
در صورتی که هر دوی طرفین مبایعه نامه را امضا کرده باشند، قرارداد دارای اعتبار و ارزش میباشد. پس از این مرحله باید هر دو طرفین یک نسخه از قولنامه را دارا باشد تا در صورت بروز مشکل بتوانند مالکیت و حق خود را اثبات کنند.
مدارک لازم برای انتقال ملک با قولنامه
برای انتقال ملک قولنامه ای باید طرفین دارای مدارک لازمه و قانونی باشند تا افراد بنگاهی بتوانند از صحت مدارک اطمینان حاصل کنند. مدارک لازم برای انتقال ملک قولنامه ای بخش مهمی از قرارداد است که شامل موارد زیر میباشد:
- تهیه مدارک هویتی طرفین: اولین شرط برای هر معامله ارائه مدارک هویتی طرفین است. مدارک هویتی شامل شناسنامه و کارت ملی میباشد.
- ارائه سند مالکیت ملک: فرد فروشنده باید دارای سند ملکی معتبری باشد که ثابت کند فرد مالک ملک مورد معامله میباشد.
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: یکی از مهمترین مراحل استعلام ملک از اداره ثبت املاک است. این استعلام باعث میشود فرد از وضعیت و مشکلات ملک آگاه شود.
- استعلام از شهرداری و اداره مالیات: در این مرحله باید فرد با استعلام از شهرداری از مشکلات ملک و با استعلام از اداره مالیات از وضعیت بدهی ملک آگاه شود.
- گواهی پایان کار ساختمان: ملک مورد معامله باید دارای گواهی ساختمانی باشد که ملک را از نظر ساختاری و داشتن تأییدیه مطمئن کند.
هزینههای انتقال ملک با قولنامه در دفاتر اسناد رسمی
انتقال ملک قولنامه ای در دفاتر اسناد رسمی دارای هزینههایی نظیر حقالثبت، هزینه تحریر، مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری و هزینه صدور سند الکترونیکی میباشد. این هزینههای بیان شده با توجه به ارزش ملک اعلام میگردد. ملکها با ارزش 10 میلیون ریال با هزینه ثابت اما ملکهای با ارزش بالاتر بر اساس هر میلیون ریال درصدی تعیین گردیده و گرفته میشود.
مالیات انتقال ملک با قولنامه
انتقال ملک قولنامه ای با پرداخت مالیات ملک صورت میگیرد. در هنگام قرارداد ملک قولنامهای فروشنده یا مالک ملک باید مالیات ملک را که معادل 5 درصد از ارزش ملک میباشد را پرداخت نماید. افراد میتوانند در دفاتر اسناد رسمی مالیات را پرداخت نمایند.
نتیجه گیری
انتقال ملک قولنامه ای باید با توجه به قوانین و مقررات صورت گیرد تا در آینده دچار مشکلات حقوقی نشود. ما در این مقاله با بررسی شرایطهای مهم قرارداد قولنامهای، بررسی نحوه انتقال آن و هزینههای موجود ثبتی شما را در انتقالی با موفقیت بالاتر همراهی کردهایم.
در این مسیر وکیل ملکی نقشی مهم و چشمگیری دارد. زیرا با بررسی تمامی مراحل و قوانین و مقررات فرد را از قانونی بودن آن مطلع و اطمینان خاطر برای انتقال ملک میدهد. همچنین در صورت بروز هرگونه مشکل با بررسی موقعیت برای حل آن اقدام میکند.
در صورت وجود هرگونه سوال و ابهام برای انتقال ملک قولنامه ای میتوانید با کارشناسان دیوان خرد در ارتباط باشید. برای ارتباط با کارشناسان میتوانید از طریق شمارههای موجود در سایت و فرمهای اطلاعاتی در صفحه اصلی سایت برای ارتباط اقدام نمایید.
سوالات متداول
- ملک قولنامهای چیست؟
ملکهای بدون سند رسمی را که با قولنامه معامله می شوند را ملکهای قولنامهای می گویند. - برای انتقال ملک قولنامه ای چه مدارکی لازم است؟
انتقال ملک قولنامه ای مدارکی نظیر مدارک هویتی، سند مالکیت، استعلام از اداره ثبت اسناد،استعلام از شهرداری و گواهی پایان کار لازم میباشد. - چگونه ملک قولنامه ای بخریم؟
برای خرید ملکهای قولنامهای باید به دفاتر املاک در هر شهر رجوع کنید.
