یکی از فعالیتهای حقوقی که بسیار میتواند استرس زا باشد، نوشتن مبایعه نامه است. حال اگر شما اطلاعات موثری راجب این فرایند نداشته باشید، برایتان نگران کننده نیز خواهد بود. شما پس از مدتی میخواهید یک بار، معامله انجام دهید.
اگر به دنبال خرید هستید، باید نگران باشید که کیفیت آن چطور میباشد. جدای از آن دغدغه حال باید نگران باشید، که چطور قرارداد بنویسیم. پس این فرایند میتواند برای شما آزار دهنده نیز باشد.
حال اگر در جایگاه فروشنده هستید، مدام مشغولید که چه قیمتی فلان کالا یا فلان ملک را بفروشم، جدای از آن نگرانی بایستی نگران نوشتن مقاله باشید، تا مبادا زحماتتان به باد نرود.
در صورتی که خواهان نوشتن یک مبایعه نامه هستید، بهترين راه حل برای شما مشورت با وکیل ملکی است. یک وکیل ملکی متخصص، مسلط به قوانین نوشتار قرارداد ها میباشد. اگر به دنبال افزایش آگاهی نسبت با موضوع حال، هستید تا پایان مقاله لطفا با ما همراه باشید.
مبایعه نامه چیست
مبایعه نامه یک نوع سند قانونی است که در بخش املاک به آن قولنامه گفته میشود. از مبایعه نامه برای خرید و فروش اموال منقولی نظیر ملک استفاده میشود. این نوع سند یکی از رایجترین اسنادی است که در معاملات استفاده میگردد.
در مبایعه نامه اطلاعات خرید و فروش صورت گرفته که شامل اطلاعات طرفین، مال فروخته شده و مبلغ پرداخت شده ثبت میشود. این نوع از اسناد به صورت دستی یا خودکار و بیشتر قولنامههای ملکی در املاک نوشته میشود.
نحوه نوشتن مبایعه نامه به شکل قانونی
برای نوشتن مبایعه نامه به صورت کاملاً معتبر و قانونی باید اطلاعات مهم ثبت و جزئیات آن با دقت نوشته شود. مهمترین اطلاعاتی که باید در مبایعه نامه ذکر شود شامل اطلاعات طرفین، توضیحات جزئیات معامله و مبلغ پرداخت شده به شکل کامل شرح داده شده باشد. در متن زیر به شکل کامل متن هر قسمت آورده شده است:
- عنوان قرارداد: باید به صورت دقیق نوع مبایعه نامه مشخص شود برای مثال مبایعهنامه خرید و فروش
- درج مشخصات طرفین: در این بخش باید مشخصات هر دو طرفین معامله مانند اسم شخص و کد ملی به صورت دقیق ذکر شود. برای مثال:
فروشنده: آقای/خانم ……………… به کد ملی ……….، با شماره شناسنامه ………. و محل سکونت ……….
خریدار: آقای/خانم ……………… به کد ملی ……….، با شماره شناسنامه ………. و محل سکونت ………. - توضیح دقیق مال: باید مال فروخته شده به شکل دقیق تمام جزئیاتش شرح داده شده باشد برای مثال:
مال مورد معامله عبارت است از:
ملک واقع در ……….، به مساحت ………. مترمربع، با مشخصات ………. - درج قیمت مال: باید قیمت ملک فروخته شده به شکلی دقیق ثبت شود و در چه تاریخی این وجه انتقال پیدا کرده است.
مبلغ مورد توافق برای خرید و فروش مال مذکور، مبلغ ………. ریال است. خریدار مبلغ ………. ریال بهصورت
نقدی/چک بانکی به فروشنده پرداخت خواهد کرد و مابقی مبلغ ………. ریال بهصورت اقساط در ………. ماه پرداخت میشود. - انتقال مالکیت: باید به شکلی دقیق انتقال مالکیت فرد خریدار به فروشنده ذکر شود.
مالکیت مال مورد معامله به محض پرداخت کامل مبلغ و دریافت مال از طرف فروشنده، به خریدار منتقل میشود. - درج امضا و تاریخ: باید هر دو شخص معامله در آخر مبایعه نامه آن را امضا و تاریخ را ثبت کنند.
این قرارداد در دو نسخه تنظیم شده و هر یک از طرفین یک نسخه از آن را دریافت کرده و امضا نمودند.
تاریخ: ……….
امضا فروشنده: _______________
امضا خریدار: _______________
نکات حقوقی در نوشتن مبایعه نامه
نوشتن مبایعه نامه یکی از مواردی است که باید با رعایت کردن قوانین انجام شود. نوشتن مبایعه نامه برای املاک باید با رعایت نکات حقوقی انجام گردد. در بخش زیر نکات مهم حقوقی در نوشتن مبایعه نامه شرح داده شده است:
- احراز هویت و مالکیت فروشنده: یکی از مهمترین بخشهای حقوقی در هنگام معامله بررسی کردن هویت شخص فروشنده یا خریدار است. با بررسی هویت کلاهبردار و سابقه جرم افراد مشخص میگردد.
- استعلام وضعیت ملک: در این بخش بهتر است چک کنید که ملک خریدار شده در گرو بانک یا معارض
- نحوه پرداخت ثمن معامله: باید نحوه پرداخت مبلغ معامله به شکل کامل شرح داده شود.
رعایت موارد گفته شده باعث میشود مبایعه نامه به شکلی کاملاً حقوقی انجام شود. در این شرایط از ملک و اشخاص قرارداد نیز اطمینان کامل پیدا میکنید و این عوامل باعث میشود خطر کلاهبرداری و ضرر مالی کاهش پیدا میکند.
در توضیحات مبایعه نامه چی بنویسیم؟
بخش توضیحات ملک فروخته شده یکی از بحثهای مهم نوشتن مبایعه نامه میباشد. در این بخش باید تمامی جزئیات مال و توافقات بین خریدار و فروشنده به شکلی دقیق ثبت گردد. توضیحات هر معامله با توجه به جزئیات ملک متفاوت است؛ اما باید این ویژگیها قید شود:
- جزئیات و شرایط ملک: در بخش توضیحات مبایعه نامه باید اطلاعات ملک مانند داشتن کابینت، نوع سیستم گرمایشی و سرمایشی، داشتن آسانسور، ویلایی یا آپارتمانی بودن، خام یا امکانات دار بودن، و داشتن پارکینگ به صورت جزئی شرح داده شود.
- چک ضمانت تنظیم سند: این نوع چک نوعی ضمانت نامه محسوب میگردد که شخص خریدار در موعد تنظیم سند حضور پیدا کند و فقط جنبه ضمانتی دارد.
- حق پشیمانی و ضرر و زیان: یکی از مهمترین موارد که باید ذکر شود حق ضرر و زیان حین فسخ معامله است. در صورت عدم تعیین افراد به مشکل خواهند خورد.
پیامد حقوقی مبایعه نامه
اگر مبایعه نامه به صورتی کاملا درست را بنویسیم، موارد ذیل را به دنبال خود دارد:
اجبار طرفین به اجرای تعهدات بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی بایستی صورت گیرد. ماده 10 قانون مدنی، بیان می کند: “قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است”
امکان دریافت اصل مال، خسارت تاخیر یا سایر هزینهها مانند هزینه دادرسی را به دنبال دارد.
جلوگیری از سو استفاده هریک از طرفین را به همراه خود دارد.
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم مبایعه نامه
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده را با خود همراه داشته باشید.
- اصل و کپی وکالتنامه را به همراه داشته باشید.
- اصل و تصویر پایان کار را به همراه داشته باشید.
- اصل و کپی سند مالکیت را به همراه داشته باشید.
- اصل و کپی گواهی عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری را به همراه داشته باشید.
اگر ملک ورثه ای باشد، به اصل انحصار وراثت و کپی آن نیاز داریم. همچنین به اصل و کپی فرم مالیات نیز نیاز داریم.
کلام پایانی
در مقاله ای که مطالعه کردید، سعی کردیم به نوشتن مبایعه نامه بپردازیم. همچنین به آخرین تغییرات قانونی آن نیز پرداختیم. میدانیم که بهترین راه جهت نوشتن یک مبایعه نامه قانونی، مشورت گرفتن از یک متخصص حقوقی در زمینه قراردادها میباشد.
شما یک بار معامله خواهید کرد، اما تبعات آن به صورت همیشگی شما را درگیر میکند. پس بهترین راه به کار گرفتن یک وکیل ماهر میباشد، تا با خیالی آسوده در معاملات قدم بردارید.
درک میکنیم که فرایند پیدا کردن یک وکیل کارآمد بسیار مشقت بار است. ما برای جهت تسهیل در این فرایند، در کنار شما حضور داریم. موسسه دیوان عالی خرد امکاناتی فراهم آورده است ،جهت عملکرد خود که آن را بهبود ببخشد. یکی از این امکانات مشاوره رایگان برای انتخاب وکیل است.
اگر درباره انتخاب وکیل مناسب یا انواع راه های حقوقی سوالی مدنظر داشتید، میتوانید از طریق راه های ارتباطی با ما در تماس باشید. کارشناسان ما در اسرع وقت و کمترین زمان ممکن به شما عزیزان پاسخگو خواهند بود.
شما میتوانید از طریق شماره تماس مجموعه با فروم موجود در سایت با ما در تماس باشید.
سوالات متداول
- برای نوشتن مبایعه نامه چه باید کرد؟
اطلاعات طرفین، مبلغ پرداختی و جزئیات مال را ذکر کرد. - مبایعه نامه چقدر اعتبار دارد؟
مبایعه نامه در صورتی که به شکلی قانونی صورت بگیرد دارای اعتبار است. - مبایعه نامه چه نوع سندی است؟
مبایعه نامه یک نوع سند عادی برای ثبت خرید و فروش است.
