در صورتی که ملک تجاری دارای دو مالک باشد، یکی از آنها صاحب ملک تجاری و دیگری صاحب سرقفلی باشد در انتقال آن به مشکل خواهند خورد. رضایت مالک در انتقال سرقفلی در این شرایط امر مهمی است که باید رعایت شود و در صورتی که سرقفلی بدون رضایت مالک صورت بگیرد امکان باطل کردن قرارداد وجود دارد.
وکیل دعاوی سرقفلی در این شرایط نقش مؤثری دارد. وکیل سرقفلی میتواند با دادن مشاوره حقوقی جامع راجع به وضعیت هر مالک و در صورت رعایت نشدن حق رضایت مالک از وی در دادگاه دفاع کرده و حق شخص را باز پس گیرد.
در صورت وجود هرگونه سؤال راجع به اهمیت رضایت مالک در انتقال سرقفلی، نحوه انتقال سرقفلی و نقش وکیل در ادامه مقاله همراه ما باشید. با خواندن این مقاله جواب تمامی سؤالات خود را در این زمینه خواهید گرفت.
انتقال سرقفلی
انتقال سرقفلی به معنای واگذاری این حق به فرد دیگر است. در صورتی که این انتقال توسط شخص مالک صورت بگیرد و به شکل آگاهانه باشد، به صورت قانونی انجام میگردد. مستأجر حق انتقال سرقفلی را ندارد، مگر اینکه در قرارداد این حق را به مستأجر داده شود.
مالک میتواند حق سرقفلی را میتواند به خریدار یا مستأجر انتقال دهد. در انتقال به مستأجر فقط حق استفاده از سرقفلی انتقال پیدا میکند؛ اما در فروش سرقفلی تماماً ملک با حق سرقفلی انتقال پیدا میکند. انتقال سرقفلی ممکن است به دلایل مختلف صورت بگیرد، از جمله:
- تغییر شغل
- بازسازی مغازه
- تغییر مکان کسب و کار
نقش مالک در انتقال سرقفلی چیست؟
سرقفلی یکی از مفاهیم پر اهمیت در بخش املاک و بین مالک و مستأجر است. این حق باعث میشود مستأجر از بخش تجاری ملک بهره ببرد. حق سرقفلی امکان انتقال به شخص دیگر، نظیر مستأجر و خریدار را دارد. مالک در این انتقال نقشی مهم دارد و باید رضایت کاملی برای این انتقال داشته باشد. رضایت مالک رد انتقال سرقفلی باید با توجه به قوانین زیر صورت گیرد:
- رضایت مالک در انتقال: با توجه به ماده 4 مصوب 1376 باید انتقالی سرقفلی با توجه به رضایت مالک صورت بگیرد. این قانون باعث میشود انتقال سرقفلی با توجه به نظر و شرایط مالک انتقال پیدا کند.
- بازپسگیری ملک توسط مالک: در صورتی که مالک برای تمدید قرارداد رضایت داشته باشد، میتواند درخواست تخلیه ملک تجاری را دهد. با توجه به قوانین جدید مالک باید مبلغ سرقفلی را به مستأجر پرداخت کند و پس از آن درخواست تخلیه ملک تجاری را دهد.
- شروط قرارداد: حق انتقال سرقفلی با توجه به مفاد قرارداد مشخص میشود. اگر در قرارداد حق انتقال آن توسط مستأجر مجاز باشد، مستأجر حق انتقال سرقفلی را دارا میباشد. اما اگر این حق به مستأجر در قرارداد داده نشده باشد، مستأجر حق انتقال سرقفلی را دارا نمیباشد و در اصل تمامی موارد به شروط قرارداد مربوط میشود.
رضایت مالک در انتقال سرقفلی
برای انتقال سرقفلی یک ملک تجاری، کسب رضایت مالک یکی از شروط کلیدی است. اگر در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر برای مستاجر صراحتاً قید نشده باشد، مستاجر موظف است رضایت کتبی مالک را برای انتقال سرقفلی دریافت کند.
در صورت عدم رضایت مالک، مستاجر تنها در صورتی میتواند اقدام به انتقال کند که از مراجع قضایی (دادگاه) مجوز بگیرد. البته صدور این مجوز شرایط خاصی دارد و بدون دلایل قانونی یا موجه، دادگاه به راحتی رای به نفع مستاجر نخواهد داد.
حتی اگر سرقفلی بدون قرارداد رسمی به فرد دیگری واگذار شود، همچنان مالک میتواند ادعای تخلیه و نقض قرارداد کند. بنابراین، بدون رضایت رسمی مالک، انتقال سرقفلی خطرناک و غیرقانونی محسوب میشود.
درصد حق مالک در فروش و انتقال سرقفلی
هنگامی که مستأجری که حق سرقفلی را دارا میباشد بخواهد این حق را به صورت دائم به فرد دیگر انتقال دهد باید سهمی از مبلغ را به مالک اصلی ملک دهد. به این حق مالکانه گفته میشود و بین 10 الی 20 درصد از مبلغ دریافتی از فروش سرقفلی است.
در صورتی که فرد بخواهد به صورت موقت و ماهانه حق سرقفلی را به شخصی دیگر انتقال دهد، نیز حقی به فرد مالک تعلق میگیرد. این انتقال به شکل اجاره صورت میگیرد و باید مبلغی نظیر دو ماه از اجاره سالیانه به فرد مالک داده شود.
نحوه قانونی انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک
آیا مستاجر هستید و قصد دارید حق سرقفلی مغازه را منتقل کنید، اما مالک با این موضوع موافق نیست یا در قرارداد اجاره، اجازهای برای انتقال داده نشده؟ در چنین شرایطی، موضوع انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک نیازمند پیگیری دقیق حقوقی است.
در مرحله اول، پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور سرقفلی و اجاره مشورت کنید تا هم از حقوق قانونی خود آگاه شوید و هم بتوانید مسیر درستی را برای انتقال طی کنید.
اگر مالک با انتقال سرقفلی مخالفت کرده و همچنین حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه هم نیست، مستأجر میتواند با مراجعه به مراجع قضایی، درخواست اجازه انتقال را مطرح کند. در صورت احراز شرایط لازم، دادگاه میتواند حکم انتقال ملک به غیر را صادر کند.البته اجرای این حکم نیازمند طی کردن روند مشخصی است:
- تنظیم سند انتقال باید در همان دفترخانهای انجام شود که اجارهنامه قبلاً در آن ثبت شده (یا یکی از دفاتر نزدیک ملک).
- نسخهای از قرارداد جدید به دفترخانه ارسال شده و مالک نیز بهطور رسمی از حکم مطلع میشود.
- پس از صدور رای، مستاجر شش ماه فرصت دارد تا سرقفلی را به شخص دیگری واگذار کند؛ در غیر اینصورت، اعتبار حکم دادگاه از بین خواهد رفت.
- در صورت انتقال موفق با مجوز دادگاه، مستاجر جدید بهطور کامل جایگزین مستاجر قبلی در اجارهنامه خواهد شد و از همه حقوق برخوردار میشود.
نمونه رضایت مالک در انتقال سرقفلی
اینجانب آقا/خانم ……………………. رضایت خود را مبنی بر نقل و انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی از ناحیه دارنده حق کسب و پیشه و سرقفلی، آقای ……………………. به مستأجر و دارنده جدید سرقفلی آقا/خانم ……………………. نسبت به قرارداد اجاره شماره ……………………. و سرقفلی شماره ……………………. اعلام میدارم و اینکه مبلغ ……………………. تومان از بابت رضایت دادن گرفتهام.
پیامدها و آثار انتقال سرقفلی توسط مستأجر
اگر مستاجر هستید و قصد دارید سرقفلی مغازه یا ملک تجاری خود را به شخص دیگری منتقل کنید، لازم است قبل از هر اقدامی از رضایت مالک مطمئن شوید یا از طریق رویههای قانونی و مراجعه به دادگاه اقدام کنید. در غیر اینصورت، ممکن است با پیامدهای جدی حقوقی روبهرو شوید.
یکی از نکاتی که بسیاری از مستاجران از آن بیاطلاع هستند، این است که حتی در صورت صدور حکم دادگاه برای انتقال سرقفلی، تنها نیمی از مبلغ پرداختی بابت سرقفلی به مستاجر بازگردانده میشود. مالک طبق قانون، تنها موظف به بازپرداخت ۵۰٪ مبلغ اولیه سرقفلی است و حتی میتواند در جریان قرارداد، درخواست تخلیه ملک را ثبت کند.
همچنین، توجه داشته باشید که هرگونه واگذاری مغازه یا محل کسب به شخص دیگر، حتی بدون تنظیم قرارداد رسمی و تنها با توافق شفاهی، مشمول قوانین سرقفلی خواهد بود. در صورت عدم رضایت مالک، چنین اقدامی غیرقانونی محسوب میشود و ممکن است به تخلیه و از بین رفتن حقوق سرقفلی منجر شود.
بنابراین، اگر قصد انتقال سرقفلی دارید، حتماً با یک مشاور حقوقی یا وکیل سرقفلی مشورت کنید تا بتوانید از بروز مشکلات جدی جلوگیری کرده و روند انتقال را طبق قانون پیش ببرید.
صلح سرقفلی بدون رضایت مالک
صلح سرقفلی یکی از روشهایی برای انتقال حق سرقفلی است. در این روش یکی از رایجترین سوالاتی که پدیدار میشود آیا در صورت صلح نیاز به رضایت مالک است یا خیر. ما در این بخش به شکل کامل به جواب این سوال خواهیم پرداخت.
با توجه به قوانین موجود در سرقفلی امکان انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک اصلی ملک تجاری امکان پذیر نمیباشد. همچنین در صورتی که سرقفلی بدون اطلاع به صاحب اصلی انتقال پیدا کند باعث میشود معامله دچار مشکلات قانونی شود و در صورت اثبات مالک امکان باطل کردن معامله وجود دارد.
در صورتی امکان صلح بدون رضایت مالک وجود دارد که شخص مالک فوت شده باشد یا در شروط ضمن عقد این نکته قید شده باشد. همچنین در صورت شکایت اگر دادگاه این حق را به فرد داده باشد، امکان پذیر میباشد.
نتیجه گیری
رضایت مالک در انتقال سرقفلی یکی از حقهایی است که باید در انتقال سرقفلی رعایت شود. رعایت کردن این حق باعث میشود مالک نظر خود را در قرارداد ذکر کرده و قرارداد به شکل قانونی صورت بگیرد. در صورت عدم رضایت مالک قرارداد به شکل غیر قانونی صورت میگیرد و در صورت اثبات قرارداد باطل میشود.
وکیل دعاوی سرقفلی در انتقال سرقفلی و گرفتن رضایت مالک در انتقال سرقفلی مهارت دارد. وکیل سرقفلی با توجه به دانش و مهارتی که در این زمینه دارد میتواند طرفین را نسبت به حقوقشان آگاه کند و در صورت نیاز در دادگاه از حق موکل خود در این زمینه دفاع کند.
در صورت وجود هرگونه سوال و ابهام درباره رضایت مالک در انتقال سرقفلی میتوانید یا کارشناسان دیوان خرد در روزهای اداری در ساعت 10 الی 17 در ارتباط باشید. این ارتباط از طریق فرمهای اطلاعاتی در صفحه اول سایت و شماره های موجود در سایت امکان پذیر می باشد.
سوالات متداول
- آیا میتوان سرقفلی را بدون رضایت مالک انتقال داد؟
خیر، امکان انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک امکان پذیر نمیباشد مگر اینکه دادگاه این حکم را دهد. - چگونه میتوان رضایت مالک را در انتقال سرقفلی کسب کرد؟
در صورت صحبت کردن با مالک و پرداخت حق مالکانه می توان رضایت مالک را به دست اورید. - نقش وکیل سرقفلی در انتقال سرقفلی چیست؟
وکیل سرقفلی میتواند در گرفتن رضایت مالک، حساب کردن حق مالکانه و تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی نقش مهمی ایفا کند.
