هنگامی که فردی ملک یا مال متعلق به مالک را بدون اجازه و به طور غیر قانونی تصرف کند و در اختیار خود دربیاورد، مالک اصلی میتواند طبق ماده 308 مدنی، بعد از اثبات مالکیت خود، دعوای خلع ید را طرح کند. خلع ید زیر دسته دعاوی ملکی میباشد و مراحل پیچیدهای دارد. در همین راستا توصیه میشود جهت موفقیت در پروندههای کوچک و بزرگ، به یک وکیل ملکی متخصص مراجعه کنید. لازم به ذکر است انتخاب وکیل خلع ید در پروندههای ملکی شاخصهای مهمی از جمله سابقه کار و پروندههای موفق دارد. در ادامه به توضیح کامل شاخصها و موضوعات پیرامون خلع ید خواهیم پرداخت.
وکیل خلع ید
وکیل خلع ید، وکیلی است که در دعاوی ملکی تخصص دارد و وظایف مختلفی را دارا میباشد. به طور کلی وکیل خلع ید وظیفه دارد تا ملک یا اموال تصرف شده به صورت غیرقانونی را از مالکیت متصرف خارج کند. وکیل متخصص با توجه به نوع پرونده، مشاوره حقوقی لازم را میدهد و بهترین راه کار را جهت باز پس گیری مال تصرف شده ارائه میدهد.
خلع ید چیست؟
خلع ید یکی از جمله دعاوی حقوقی است که فردی بدون اجازه مالک در مال غیر منقول تصرف یا غصبی انجام داده است. طبق مواد مربوط به غصب از ماده ۳۰۸ قانون مدنی مالک میتواند از غاصب شکایت کند. یکی از شروط خلع ید این است که غاصب هیچ نوع قرارداد اجاره نامهای را نسبت به مال نداشته باشد. زیرا اگر متهم ملک را به اجاره خود در آورده باشد، بعد از اتمام زمان مقرر تخلیه، مالک تنها میتواند شکایت دستور تخلیه طرح کند. پس در این دعاوی نیازی به شکایت خلع ید نیست.
تفاوت وکیل خلع ید با تصرف عدوانی
در تصرف عدوانی مقداری شرایط با خلع ید متفاوت میباشد اما وکیلهای این دو دعاوی میتواند یکسان باشد. تصرف عدوانی به این شکل است که فردی مال غیر منقولی را به صورت زوری از فردی که مالک آن ملک است تصرف میکند. یکی از تفاوتهایی که تصرف عدوانی با خلع ید دارد این است که میتوان از طریق دادگاههای کیفری آن را پیگیری کرد. از دیگر تفاوتهای که میتوان نام برد قابل اجرا بودن حکم پس از صدور میباشد.
وکیل خلع ید کیست؟
وکالت مانند خیلی از مشاغل دیگر نیاز به تخصص مربوط به خود را دارد. وکیل خلع ید وکیلی است که به صورت تخصصی در دعاوی ملکی فعالیت کرده است. حال این وکیل تمام پیچ و خمهای مربوطه به دعاوی خلع ید یا تصرف عدوانی را دارد و میتواند بهترین مشاور برای مسائل حقوقی شما باشد.
ویژگی های بهترین وکیل خلع ید
یک وکیل مناسب مناسب در تمامی دعاوی حقوقی و کیفری، ویژگهای را داراست که باعث متمایز شدن آن نسبت به دیگر وکلا میشود. مجرب بودن، سابقه خوب، تخصص بالا در آن زمینه از جمله این ویژگیها میباشد. یک وکیل خوب میتواند مالی که از شما تصرف شده را به بهترین نحو بازگرداند. اما باید حتما به این نکته توجه داشته باشید که مهمترین نکته برای موفقیت شما در دادگاه تجربه وکیل میباشد. یافتن وکیل مناسب، مستلزم این است که شما قبل از انتخاب، تحقیقات لازمه را داشته باشید.
نمونه دادخواست خلع ید
با روی کار آمدن دفاتر خدمات قضایی، تنها شرح پرونده از متقاضی دریافت میشود و نیازی به پر کردن کامل فرم دادخواست نیست. با این حال، این موضوع باعث نمیشود که نمونه دادخواست خلع ید اهمیت خود را از دست بدهد و برای عموم کاربردی نباشد. لازم به ذکر است که اقامه دعوای خلع ید، تنها با کامل کردن دادخواست قابل پیگیری است. فرم پایین، متن نمونه دادخواست میباشد.
- مشخصات خواهان: نام و نام خانوادگی، شماره ملی و آدرس مالک
- مشخصات خوانده: نام و نام خانوادگی، شماره ملی و آدرس متصرف
- خواسته یا موضوع و بهای آن: تقاضای صدور حکم مبنی بر خلع ید، کلیه خسارات دادرسی
- دلایل و منضمات دادخواست: استشهادیه محلی، شهادت شهود عنداللزوم، سند مالکیت
شرح دادخواست خلع ید
با سلام
احتراما به استحضار میرساند:
خوانده دعوی در غیبت اینجانب، خواهان یک قطعه زمین به پلاک مذکور را تصرف نموده و در آن احداث بنا کرده است. این تصرف به نحو عدوان انجام شده و مراجعات مکرر در جهت متقاعد نمودن خوانده بر تحویل ملکی اینجانب و رفع تاثیری ننموده، ضمنا ملک مذکور به هیچ وجه مشمول ضوابط سازمان زمین شهری نبوده و جهت آن گواهی عمران صادر شده است.
اکنون بدوا صدور قرار تامین خواسته حسب ماده 108 قانون آئین دادرسی مدنی (جدید)، اجرای آن وفق همین قانون و سپس ابلاغ قرار استدعا میشود. در ماهیت دعوی دعوت خوانده به دادرسی در صورت احراز صحت ادعا و اقرار خوانده به تصرفات یا جهت نظر کارشناسی تعیین اجرت المثل از تاریخ … الی … به مدت … ماه به قرار ماهیانه … ریال و سپس صدور حکم بر الزام خواندهبر خلع ید و رفع تصرف عدوانی از ملکی اینجانب استدعا میشود. عنداللزوم و صدور قرار معاینه و تحقیق محلی و کارشناسی را تقاضا دارد. با کمال احترام نام و نام خانوادگی، امضا
مشاوره با وکیل خلع ید
امروزه دفاتر وکالت بیشماری هستند که در رابطه با خلع ید مشاوره میدهند. شما میتوانید جهت مشاوره با گروه دیوان خرد، با شماره تماس ۰۹۱۰۲۷۰۵۸۱۷ تماس بگیرید. گروه دیوان خرد، تشکیل شده از وکیلهای حرفهای و پایه یک دادگستری میباشد. شما میتوانید تمامی سوالات خود را در رابطه با خلع ید و غیره از کارشناسان مربوطه بپرسید.
هزینه وکیل خلع ید
هزینه وکیل خلع ید کاملا به موارد مختلفی بستگی دارد و نمیتوان برای آن تخمینی زد. از جمله مواردی که در هزینه وکیل خلع ید برای شما تاثیر گذار خواهد بود، میزان تجربه، تخصص و سابقه وکیل میباشد. همانطور که میدانید هیچ ارزانی بی علت نیست. اگر به دنبال نتیجه مطلوب و موفقیت در دعاوی خود هستید به دنبال وکیلی با تجربه در این زمینه باشید. چرا که انتخاب اشتباه شما میتواند خسارتهای غیر قابل جبرانی را برای شما به بار آورد. اما اگر در انتخاب وکیل خود کوشا باشید دیگر نگران هزینه نخواهید بود. برای انتخاب مناسب وکیل با بهترین قیمت و بهترین نتیجه میتوانید از مشاوران حقوقی دیوان خرد کمک بگیرید.
مدارک لازم برای خلع ید
در ابتدا گفتیم که برای دعاوی خلع ید و ملکی، نیاز به یک وکیل خلع ید و ملکی کاربلد و با تجربه میباشد. چرا که ممکن است روند پرونده پیچیده شود و بدون وکیل پرونده به سرانجام نرسد. اگر شما کار خود را با یک وکیل پیش ببرید به طور کامل از پروندههای مورد نیاز پرونده آگاهی پیدا خواهید کرد. با این حال بخشی از مدارک مورد نیاز عبارتند از:
- کارت ملی
- تصویر سند مالکیت
- شواهد شاهدان و مطلعان
- درخواست دریافت نظر کارشناس
- شماره پرونده استنادی
- مدارک تحقیقات منطقهای و محلی
- معاینه محلی توسط کارشناس
- مدرک حقوقی مرتبط
- گواهی مالکیت اختصاصی
- عکسهای ملک
کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوای خلع ید را دارد؟
دادگاه رسیدگی برای دعاوی خلع ید باید در محلی که ملک قرار دارد انجام شود. یعنی اگر شما مال غیر منقولی در تهران دارید باید توسط دادگاههای همان منطقه تهران پیگیری شود. حال ممکن است دعاوی خلع ید از مالهای غیر منقول باشد. در این صورت در محل اقامت افراد به آن دعوا رسیدگی میکنند.
سخن آخر
همانطور که در پیش گفتیم انتخاب بهترین وکیل خلع ید یکی از حیاتیترین انتخابها در دعاوی ملکی میباشد. حال این وکیل باید ویژگیهای همچون دلسوز بودن، تجربه حداقل ۱۰ ساله، و متخصص بودن در این زمینه را داشته باشد. یک وکیل مناسب میتواند همه چیز را به نفع شما به پایان برساند. اگر شما در انتخاب وکیل خود اشتباه کنید. باید انتظار خسارتهای بیشماری را داشته باشید.
هزینه یک وکیل همیشه به میزان تجربه و سابقه آن متغیر است. اما به همان دلیلی که در مقاله گفتیم هیچ ارزانی بی علت نیست! اگر وکیلی را به اشتباه و بخاطر قیمت کمتر برای دعاوی خود انتخاب کردید دچار ریسک بسیار بالایی خواهید شد. به هرحال شما باید قبل از انتخاب وکیل تحقیقات کامل را داشته باشید.اگر در انتخاب وکیل مناسب خود دچار مشکل شدید، مجموعه دیوان خرد همواره در کنار شماست تا به صورت رایگان شما را در پیدا کردن وکیل مناسب یاری کند. شما میتوانید از طریق فرمهای موجود در وبسایت یا شماره تلفن مجموعه با ما در تماس باشید.
سوالات متداول
- خلع ید به زبان ساده یعنی چه؟
خلع ید به زبان ساده یعنی تصرف و غصب کردن ملکی بدون اجازه مالک در صورتی که هیچگونه قراردادی بین طرفین بسته نشده باشد. - یک وکیل مناسب برای خلع ید دارای چه ویژگیهای میباشد؟
یک وکیل مناسب برای خلع ید باید در زمینه دعاوی ملکی تخصص و تجربه کافی را داشته باشد. همچنین باید نسبت به موکل خود دلسوز باشد که تا انتهای مراحل قضایی او را همراهی کند. - قیمت وکیل خلع ید چقدر است؟
قیمت وکیل خلع ید کاملا با تجربه و تخصص وکیل ارتباط مستقیم دارد. هرچه میزان سابقه و تخصص وکیل بهتر باشد، شانس شما برای موفقیت بیشتر و قیمت هم بیشتر خواهد بود.
