دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یکی از دعوی رایج در ملکهای مشاعی است که در فرایند تنظیم سند به مشکل میخورند. این دعوی از اختلاف نظر بین شرکا در فرایند تنظیم سند و انتقال آن به وجود میآید. در این شرایط افراد میتوانند از طریق طرح دعوی تنظیم سند رسمی ملک مشاع برای دریافت حق خود اقدام نمایند.
در این راستا، وکیل الزام به تنظیم سند نقش مهمی را ایفا میکند. وکیل الزام به تنظیم سند با دانش و تخصصی که در این زمینه دارد، مدارک لازم را جمع آوری میکند و برای طرح دعوی به صورت قانونی اقدام مینماید. او در تمام مراحل دادگاهی از موکل خود دفاع میکند و تلاش بر گرفتن حق و حقوق موکل خود دارد.
ما در این مقاله به بررسی تعریف ملک مشاع، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، بررسی مراحل قانونی دعوی، هزینه، مدارک لازم، رأی وحدت رویه و نمونه دادخواست در این زمینه به صورت کامل پرداختهایم. برای آشنایی بیشتر با جزئیات این دعوی در ادامه مقاله همراه ما باشید.
تعریف ملک مشاع
ملک مشاع به ملکی گفته میشوند که چند نفر به صورت رسمی در مالکیت آن سهیم میباشند. در این نوع از مالکیت، تمام مالکان حق تصرف در ملک را دارند؛ اما با رضایت سایر مالکین باید همراه باشد. در ملک مشاع تمامی مالکان در ملک سهیم هستند و حق تصرف را دارا میباشند.
برای مثال فرض کنید دو نفر یک قطعه زمین را بهصورت مشترک خریداری میکنند و در سند مالکیت آن قید شده است که هر یک مالکان در 50 در صد از این زمین سهم دارند. در این حالت، هیچیک از شرکا مالک بخش خاصی از زمین نیستند، بلکه هر دو در تمامی قسمتهای آن سهم دارند؛ بنابراین، برای هرگونه انتقال، ساختوساز یا تصرف رضایت شریک خود را لازم دارد.
شرایط دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
دعوی الزام به تنظیم سند در شرایطی به وجود میآید که فروشنده در این معامله از فرایند تنظیم سند سر باز زند. در این صورت فرد میتواند برای طرح این دعوی به صورت قانونی اقدام نماید. در ادامه به بررسی شرایط اصلی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع میپردازیم:
یکی از مهمترین شرایط در طرح این دعوی خریدار ملک مشاع باید فردی دارای اهلیت قانونی و ذی نفع باشد. اهلیت قانونی به منظور داشتن شرایطی قانونی برای دریافت حقوق و دارای صلاحیت باشد. در این صورت فرد میتواند برای طرح دعوی اقدام نماید.
یکی از شروط دیگر در این دعوی داشتن مدارکی است که نشان دهد فرد خریدار این ملک بوده است و دارای قرارداد اصلی باشد. همچنین در قرارداد نامه خریدار و شرایط به صورت کلی شرح داده شده باشد. در صورت دارا بودن این مدارک، باید به صورت کامل به دادگاه ارائه دهید.
یکی از نکات اصلی برای طرح این دعوی این است که فروشنده از تعهد خود که تاریخی را برای انتقال رسمی سند ملک تعیین کرده باشد و از انجام آن خودداری کرده است. اگر تاریخ مشخص شده باشد و فرد از حضور امتناع کند، خریدار میتواند به صورت قانونی برای الزام به تنظیم سند اقدام کند.
مراحل کامل طرح دعوی تنظیم سند رسمی ملک مشاع
ملک مشاع همانطوری که شرح داده شده است به ملکی گفته میشود که دارای چندین مالک باشد. در صورت هرگونه مشکل در فرایند تنظیم سند فرد میتواند در صورت داشتن شرایط بالا میتواند برای طرح دعوی اقدام کند. مراحل طرح دعوی شامل موارد زیر میباشد:
- ارسال اظهارنامه به فروشنده: قبل از ثبت رسمی دادخواست، خریدار میتواند از طریق اظهارنامه رسمی، فروشنده را از شرایط آگاه و حق خود را از فرد بگیرد.
- ثبت دادخواست در دادگاه: در صورت عدم همکاری فروشنده، خریدار میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را در دفاتر خدمات قضایی ثبت کند.
- ضمیمه کردن مدارک و اسناد لازم: خریدار باید تمامی مدارک خود را جمع آوری کرده و در دادخواست خود ضمیمه کند.
- رسیدگی دادگاه و صدور حکم: پس از ارسال دادخواست، دادگاه به دادخواست رسیدگی کرده و در صورت احراز مالکیت خواهان، رأی به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صادر خواهد کرد.
- امضای سند توسط دادگاه در صورت عدم همکاری فروشنده: در صورتی که پس از صدور رأی فروشنده از حضور در دفترخانه امتناع کند. دادگاه به صورت رسمی خریدار را مالک اعلام میکند.
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، یکی از راههای قانونی برای اثبات مالکیت در ملکهایی است که چندین مالک دارند و فروشنده از انتقال سند خودداری میکنند. آگاهی از مراحل قانونی این دعوا، میتواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و روند دریافت سند رسمی را تسهیل کند.
هزینه طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
طرح دعوی الزام به تنظیم سند ملک مشاع همانند هر دعوی دیگری هزینههای خاص خود را در بر دارد. بسیاری از افراد در ابتدا سوال دارند که هزینه این دعوی چقدر است و چه عواملی بر این دعوی تاثیر میگذارند در ادامه به شرح این موارد میپردازیم.
هزینه دادرسی این نوع دعوی بسته به ارزش ملک محاسبه میگردد. در صورتی که ملک دارای ارزش تا 20 میلیون تومان باشد، هزینه دادرسی 2.5درصد از ارزش ملک میباشد. همچنین در صورتی که ارزش ملک بیش از 20 میلیون تومان باشد، هزینه دادرسی 3.5درصد از ارزش ملک است. بنابراین، هرچه ارزش ملک بیشتر باشد، هزینه طرح دعوا نیز افزایش خواهد یافت.
علاوه بر هزینه دادرسی، برخی هزینههای جانبی نیز وجود دارد که در روند ثبت دادخواست باید پرداخت شود. این هزینهها بسته به شرایط و تعرفه دفاتر خدمات قضایی، معمولاً بین ۵۰ تا ۱۰۰ هزار تومان متغیر است. در صورت پیروزی در دعوا، میتوان هزینههای دادرسی را از محکوم علیه مطالبه کرد.
مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
در صورتی که میخواهید برای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع اقدام کنید، تهیه و ارائه مدارک مورد نیاز، اولین گام مهم در این دعوی است. در صورت موجود نبودن مدارک لازم، امکان پذیرش دادخواست از سوی دادگاه وجود ندارد. مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع شامل موارد زیر میباشد:
- مدارک هویتی خواهان: اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی خواهان برای احراز هویت
- ارائه اصل مبایعهنامه یا قرارداد خرید ملک
- تکمیل فرم ارزش منطقهای ملک
- ارائه نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
- گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه اسناد رسمی
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
ریاست محترم ___________
با سلام و احترام،
اینجانب __________ فرزند __________ به شماره ملی __________، در تاریخ __________ به موجب مبایعهنامه شماره __________ اقدام به خرید __________ سهم از __________ سهم مشاع از فروشنده سرکار خانم/جناب آقای __________ نمودهام.
مطابق تعهدات مندرج در قرارداد، فروشنده متعهد شده بود که در تاریخ __________ در دفترخانه حاضر شده و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت به نام اینجانب اقدام نماید. با این حال، علیرغم پرداخت کامل ثمن معامله، نامبرده از حضور در دفترخانه و انجام تعهدات قراردادی خودداری نموده و پیگیریهای اینجانب نیز تاکنون بینتیجه مانده است.
لذا با استناد به اسناد و مدارک پیوست، صدور حکم مبنی بر الزام ایشان به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را از آن مقام محترم درخواست دارم.
با احترام
نام و نام خانوادگی
تاریخ
نتیجه گیری
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، یکی از دعوی رایج در زمینه ملک مشاع است. زمانی که خریدار برای خرید ملک مشاع دعوت مینماید و در ثبت تنظیم سند به مشکل میخورند، این دعوی به وجود میآید. در این فرایند، هر یک از طرفین میتوانند با استفاده از اسناد و مدارک معتبر، ادعای خود را مطرح کرده و از دادگاه درخواست بررسی نماید.
وکیل در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع نقش بسیار حیاتی دارد. وکیل الزام به تنظیم سند با بررسی مدارک لازم و تنظیم دادخواست در کنار موکل خود خواهد بود و در تمامی مسیر از حقوق موکل خود دفاع میکند.
برای دریافت مشاوره و راهنمایی دقیق در خصوص دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع و دیگر مسائل حقوقی، میتوانید با کارشناسان دیوان خرد تماس بگیرید. برای ارتباط با تیم متخصص ما، از شمارههای موجود در سایت و فرم اطلاعاتی استفاده نمایید. کارشناسان ما آماده هستند تا به شما کمک کنند و بهترین راهکارهای قانونی را ارائه دهند.
سوالات متداول
- آیا داشتن مبایعهنامه برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع ضروری است؟
بله، مبایعهنامه معتبر برای اثبات معامله ضروری است و بدون آن، دادگاه دعوی را نمیپذیرد. - اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود، چه اقدامی باید انجام داد؟
ارسال اظهارنامه رسمی و در صورت عدم همکاری، طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه صالح. - آیا پرداخت کامل ثمن معامله قبل از طرح دعوی لازم است؟
بله، خریدار باید تمام مبلغ معامله را پرداخت کرده باشد؛ در غیر این صورت، دعوی قابل پیگیری نیست.
