یکی از موارد مهم رایج در زمینه سرقفلی عدم پرداخت اجاره سرقفلی توسط مستأجران است. در بازار املاک امروزه شاهد این مشکلات هستیم. مالکان نیز از بدقولی مستأجران صبرشان را از دست دادهاند. فرد میتواند به صورت قانونی عمل کند و به صورت قانونی حکم تخلیه ملک را از دادگاه تهیه کند.
در این موارد وکیل سرقفلی میتواند کمک مؤثری به افراد کند. وکیل سرقفلی میتواند با ارائه مشاوره حقوقی، تنظیم قرارداد، ادغام برای برقراری صلح و در نهایت پیگیری شکایت همواره به فرد کمک کند و تا پیروزی پرونده در کنار فرد باشد.
در صورت وجود هرگونه سؤال راجع به قوانین موجود درباره حقوق سرقفلی و مراحل قانونی تخلیه سرقفلی، حقوق مالک در این زمینه و نقش یک وکیل ملکی در این شرایط در ادامه مقاله با ما همراه باشید:
اجاره سرقفلی
اجاره سرقفلی مبلغی است که از مستاجر بابت استفاده از بخش تجاری ملک میپردازد. مقدار مبلغ اجاره نیز بین شخص مالک و مستاجر به توافق میرسد و در قرارداد ثبت میشود. این مبلغ میتواند به صورت ماهانه یا دورهای به مالک پرداخت شود.
نحوه پرداخت اجاره سرقفلی
پرداخت سرقفلی دارای اهمیت بالایی در قرارداد اجاره سرقفلی است. اگر این پرداخت ها صورت نگیرد باعث ایجاد مشکل بین طرفین قرارداد می شود. نحوه پرداخت اجاره سرقفلی به شکل های مختلفی صورت می گیرد که شامل موارد زیر می باشد:
- پرداخت ماهیانه: این نوع یکی از رایج ترین روش های پرداخت اجاره سرقفلی است. با توجه به توافق طرفین راجع به مبلغ اجاره هر ماه مبلغ توافق شده پرداخت می گردد.
- پرداخت دورهای : یکی از روش های دیگر برای پرداخت اجاره سرقفلی پرداخت به شکل دوره ای است. پرداخت دوره ای به شکل سه ماهه ، شش ماهه یا سالیانه صورت میگیرد که زمان دوره بسته به توافق دارد.
- پرداخت نقدی یا حواله بانکی:مستاجر می تواند مبلغ اجاره را به صورت نقدی یا چک و حواله بانکی به شخص مالک پرداخت نماید.
اجاره سرقفلی به مالک چقدر است
اجاره سرقفلی به مالک طبق قوانین اعداد و ارقام خاصی تعیین نشده است اما باید طبق یک سری از فاکتور ها تعیین شود. این مبلغ باید به شکل منصفانه و با توجه به ارزش تجاری ملک تعیین گردد. اجاره سرقفلی ملک تجاری با توجه به عوامل زیر تعیین می شود:
- بر اساس ارزش تجاری ملک
- مشهوریت و معروفیت ملک تجاری
- موقعیت مکانی ملک
- توافق بین طرفین
- عرف مبلغ در محله ملک تجاری
- نوع کسب و کار شخص مستاجر
با توجه به عوامل گفته شده می توان مبلغ سرقفلی را محاسبه کرد و با توجه به توافق بین طرفین تصمیم گیری کرد. یکی از نکات مهم در این زمینه حتما باید مبلغ به توافق رسیده در قرارداد به شکل دقیق ثبت شود تا از مشکلات در آینده جلوگیری کند.
عدم پرداخت اجاره سرقفلی
عدم پرداخت اجاره سرقفلی در واقع عدم پرداخت اجارهای توافق شده بین مستأجر و مالک است. سرقفلی در واقع مبلغی است که برای استفاده از حق تجاری مغازه یا ملک تجاری است. عدم پرداخت این مبلغ میتواند باعث ایجاد مشکل بین طرفین قرارداد شود.
زمانی که مستأجر نسبت به پرداخت اجاره سرقفلی کوتاهی میکند، مالک میتواند نسبت به تخلیه ملک تجاری یا فسخ قرارداد اقدام کند. در صورتی که مستأجر فسخ قرارداد را قبول نکند، مالک میتواند به صورت قانونی نسبت به تخلیه ملک تجاری اقدام نماید.
موارد تخلیه سرقفلی
یکی از شرایط رایج در قرارداد اجاره سرقفلی، دادخواست تخلیه از سوی مالک ملک تجاری است. این دادخواست تخلیه ممکن است به دلایل زیادی صورت گرفته باشد. موارد تخلیه سرقفلی شامل موارد متعددی است که ما در این بخش از مقاله به این موارد پرداخته ایم. موارد تخلیه سرقفلی شامل موارد زیر می باشند:
- تخلیه ملک تجاری به دلیل نپرداختن اجاره
- تخلیه به دلیل اجاره دادن ملک تجاری به شخص دیگر توسط مستاجر
- عوض کردن کسب و کار توسط مستاجر
- تخلیه به دلیل نیاز شخصی فرد مالک
- تخلیه به دلیل بازسازی ملک تجاری
بررسی حقوقی تخلیه سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره
تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره سرقفلی یکی از امور مهم در مسائل تجاری است. تخلیه سرقفلی در زمانی ممکن میشود که فرد مبلغ سرقفلی را پرداخت نمیکند. طبق ماده 14 اگر شخص مبلغ سرقفلی را پرداخت نکند و به مدت ده روز تعویق بیفتد، مالک می تواند ملک را تخلیه کند.
به صورت کلی اگر مستأجر در پرداخت مبلغ موید کوتاهی کند، مالک میتواند به مستأجر اخطار کتبی از طریق مراجع ارسال کند. همچنین اگر مستأجر به اخطار نامه نیز توجه نکند، فرد میتواند حکم تخلیه را بگیرد.
مراحل قانونی تخلیه سرقفلی در صورت تاخیر در پرداخت اجاره
با توجه به قوانین حقوق مستأجر و موجر در سالیان 1356 و 1376 در صورتی که مستأجر سرقفلی خود را پرداخت نکند، فرد میتواند به شکل قانونی درخواست تخلیه کند. مراحل تخلیه به شکل قانونی برای شما شرح داده شده است:
- ارسال اخطاریه: در مرحله اول قبل از شکایت فرد مالک باید به صورت اخطار نامه فرد را از شرایط آگاه کندو درخواست طلب مبلغ را از فرد مستأجر کند.
- ثبت شکایت نامه:در صورت توجه نکردن و پاسخ ندادن مستأجر به اخطارنامه، فرد مالک میتواند درخواست تخلیه ملک تجاری خود را کند.
- ارائه مدارک و تشکیل جلسات دادگاه: فرد باید مدارک معتبری مانند اجاره نامه و رسیدهای پرداختی فرد مستأجر را به دادگاه ارائه دهد. دادگاه پس از این مراحل جلساتی را مبنی بر دفاع طرفین برگزار میکند.
- صدور حکم: پس از ارائه جلسات قاضی با توجه به مدارک ارائه شده و دفاع طرفین حکم را طبق قوانین حاکم صادر میکند و بر طرفین اعلام میکند. پس از صدور حکم، انجام مراحل لازمه حکم به اجرا در میاید.
حقوق مالک در مواجهه با مستاجران بدحساب سرقفلی
مالک میتواند در برابر مستأجرانی که برای پرداخت سرقفلی کوتاهی میکنند و واریز وجه را در طولانی مدت پرداخت نمیکنند، به شکل قانونی برخورد کنند. انواع راهکارها برای مقابله با مستأجران عبارت است از درخواست خسارت برای پرداخت نکردن مبلغ، فسخ قرارداد، تخلیه ملک تجاری خود به صورت قانونی و استفاده از ضمانتنامههای بانکی است.
با اجرای این موارد میتوانید در برابر مستأجران بد حساب از حقوق خود دفاع کنید. طبق موارد گفته شده بالا میتوانید حق خود را باز پس گیرد.
راهکارهای پیشگیری از مشکلات تخلیه ناشی از عدم پرداخت اجاره سرقفلی
برای جلوگیری از به وجود آمدن چنین مشکلاتی افراد میتوانند از مواردی که احتمال وجود مشکل را از بین میبرند، بهره ببرند. مالکان میتوانند با بستن قراردادی محکمتر و مفادی که بتوانند از بروز آمدن چنین مشکلاتی جلوگیری کنند.
مالکان میتوانند ضمانتهای نامههای معتبری از افراد دریافت کنند تا در صورت دیرکرد پرداخت اجاره بها از ضمانتنامهها در جهت حل مشکل استفاده کنند. همچنین باید در اول قرارداد انتظار چنین شرایطی را داشته باشد و برای حل این مشکل چارهای بیندیشد.
در نهایت میتواند با مشورت با وکیل سرقفلی مشکلات خود را برطرف کنند. وکیل سرقفلی میتواند در قرارداد مفادی را مبنا بر وجود همچین مواردی تدوین و تهیه کند. همچنین در صورت شکایت پرونده شما را پیگیری کند.
نقش قرارداد اجاره در تخلیه سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره سرقفلی
اگر قرار داد به شکل کاملی بسته شود از بروز عدم پرداخت اجاره بها و سرقفلی جلوگیری میکند. باید در تنظیم قرارداد به نکاتی اعم از مبلغ و نحوه پرداخت مبلغ سرقفلی، شرایط فسخ قرارداد در صورت وجود مشکل، تعیین مبلغ و تعیین داور دقت داشته باشید.
نقش وکیل ملکی در تخلیه سرقفلی و حفظ حقوق طرفین
وکیل ملکی در صورت عدم پرداخت اجاره سرقفلی میتواند از حقوق فرد در تمامی موارد دفاع کند و حق فرد را به شکل قانونی باز پس گیرد. نقش وکیل ملکی در مطالبه مبلغ سرقفلی شامل موارد زیر است:
ارائه مشاوره حقوقی: یک وکیل ملکی در مرحله اول به فرد تمامی قوانین موجود و شرایط را به شکل قانونی برای شخص توضیح میدهد. همچنین عواقب و صلاح هر تصمیمی را که فرد اتخاذ کند برای فرد تا حد توان پیش بینی میکند.
تنظیم قرارداد: در صورت رجوع به وکیل قبل از تنظیم قرارداد سرقفلی، وکیل میتواند قرارداد را به شکلی تنظیم کرده که موارد مهم در آن قید شده باشد. این موارد اعم از تنظیم خسارت، تعیین شرایط فسخ قرارداد، گرفتن ضمانتهای معتبر و درج مبلغ اجاره و تاریخ آن تمامی موارد را ضبط و ثبت میکند.
حضور در جلسات دادگاه: در صورت نیاز تنظیم شکایت وکیل تمامی مراحل را انجام داده و در صورت نیاز در دادگاه و جلسات تشکیل شده از موکل خود دفاع میکند. همچنین مدارکی قابل قبول به دادگاه جهت دفاع ارائه میدهد.
حل مسئله با مذاکره: اگر وکیل صلاحدید بداند که میتواند شخص مقابل را برای حل مسئله متقاعد کند و بدون شکایت مسئله را خاتمه دهد، در اولین مرحله انجام میدهد. وکلای ملکی با استفاده از مهارتهای کلامی و ارتباطی و با استفاده از دانش و تجربه خود در این زمینه تا حد امکان تلاش خود را برای حل مسئله انجام میدهد.
نتیجه گیری
تخلیه سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره سرقفلی به دلیل بی اهمیتی فرد مستأجر به تعهدات خود است. این بی اهمیتی در قانون مورد توجه قرار میگیرد و در صورت شرایط خاصی تخلیه ملک صورت میگیرد. در صورت بروز مشکل میتوانید از طریق اخطار کتبی رجوع کنید و در صورت عدم توجه به شکل قانونی اقدام کنید.
در صورت اقدام قانونی میتوانید با یک وکیل سرقفلی مشاوره بگیرید. وکیل سرقفلی با توجه به دانش و سابقه خود در این موارد میتواند راهنماییهای جامع و مؤثری در زمینه تنظیم قرارداد اجاره نامه و مراحل شکایت داشته باشد.
در صورت وجود هرگونه سؤال و ابهام راجب عدم پرداخت اجاره سرقفلی میتوانید با وکلای دیوان خرد ارتباط گرفته و جواب سؤالهای حقوقی خود را بگیرید. این ارتباط به صورت رایگان و در کوتاه زمان صورت میگیرد. در صورت درخواست ارتباط میتوانید از طریق شمارههای موجود در سایت و فرم اطلاعاتی در صفحه اول سایت با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
سوالات متداول
- در صورت عدم پرداخت اجاره سرقفلی چه اتفاقی می افتد؟ در صورت عدم پرداخت اجاره بها مالک می تواند پس از ارسال اخطار نامه ، حکم تخلیه بگیرد.
- اجاره سرقفلی به مالک چقدر است؟ با توجه به ارزش تجاری ملک و موقعیت ملک و وضعیت تورم مبلغ سرقفلی متفاوت است.
- مدت زمان گرفتن حکم تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره سرقفلی چقدر است؟ مدت زمان گرفتن حکم تخلیه با توجه به شلوغ بودن و حجم کاری دادگاه و مراجع قانونی متفاوت است.
