فسخ سرقفلی یکی از مسائل مهم در ملکهای تجاری است. ممکن است قرارداد سرقفلی به دلایلی مختلفی اعم از عدم پرداخت اجاره، تخریب ملک یا موارد دیگر فسخ شود. در این شرایط فسخ قرارداد سرقفلی صورت میگیرد و حق و حقوق طرفین نسبت به هم باطل و لغو میگردد.
وکیل سرقفلی در امور فسخ سرقفلی نقش مهم و کلیدی دارد. وکیل سرقفلی میتواند با بررسی شرایط برای فسخ قرارداد سرقفلی به شکل قانونی اقدام کند و با بررسی شرایط فرد از ضایع شدن حقوق موکل خویش جلوگیری کند.
ما در این مقاله به بررسی موارد سرقفلی، نحوه فسخ قرارداد، قانونهای موجود و نمونه متن دادخواست فسخ قرارداد را بررسی میکنیم. دانستن این اطلاعات برای اقدام به فسخ سرقفلی لازم است، در ادامه مقاله همراه ما باشید:
فسخ سرقفلی چیست
فسخ سرقفلی به معنای ابطال حقوق بین طرفین در قرارداد سرقفلی است. قرارداد سرقفلی یک نوع قرارداد است که بر ازای استفاده مستأجر از حقوق تجاری ملک مبلغی را پرداخت مینماید. این حق به مستاجر این امکان را میدهد که از حقوق تجاری ملک استفاده کند. در بعضی مواقع ممکن است یکی از طرفین قصد به فسخ قرارداد سرقفلی کنند.
موارد فسخ قرارداد سرقفلی
فسخ قرارداد سرقفلی به دلایل مختلفی صورت میگیرد. دلایل فسخ سرقفلی باید قانونی و قابل توجیه باشد در غیر این صورت باید خسارت تعیین شده در قرارداد را پرداخت کنند. مهمترین دلایل فسخ سرقفلی شامل موارد زیر میباشد:
- تخلیه سرقفلی توسط مالک: مالک امکان دارد درخواست فسخ قرارداد سرقفلی را داشته باشد. همچنین باید تمامی دلایل به صورت قانع کننده باشد که در موارد زیر ذکر شده است.
- عدم پرداخت اجارهبها توسط مستاجر: یکی از مهمترین دلایلی که باعث فسخ قرارداد سرقفلی میشود عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر است. طبق قانون سرقفلی مستاجر باید در تاریخ مشخص شده در قرارداد اجاره سرقفلی را پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر مالک میتواند درخواست فسخ قرارداد را داشته باشد.
- انتقال منافع به غیر توسط مستاجر: بر اساس قانون سرقفلی مستاجر حق انتقال منافع ملک تجاری را به شخص دیگر را ندارد و باید برای این انتقال رضایت مالک را همراه خود داشته باشد. در صورتی که مالک آگاه شود مستاجر منافع ملک تجاری را به شخص دیگری منتقل کرده است، امکان درخواست فسخ سرقفلی را دارا میباشد.
- تغییر کاربری یا شغل در ملک استیجاری توسط مستاجر: طبق قوانین قراردادهای سرقفلی مستاجر باید در صورت تغییر شغل به مالک سرقفلی اطلاع دهد. در صورت عدم اطلاع به مالک و تغییر کسب و کار مالک حق فسخ سرقفلی را دارا میباشد.
- تعدی و تفریط مستاجر: در صورتی که مستاجر به صورت عمد به ملک آسیب برساند یا استفاده نامناسب از ملک تجاری داشته باشد، مالک میتواند درخواست فسخ قرارداد را داشته باشد. در این موارد مالک میتواند بدون پرداخت حقوق کسبه و پیشه امکان فسخ را داشته باشد.
- نیاز مالک به سکونت شخصی: بر اساس قانون سرقفلی در صورتی که مالک خود نیاز به ملک تجاری خود داشته باشد میتواند به صورت قانونی درخواست فسخ را داشته باشد.
- احداث ساختمان جدید: طبق قوانین سرقفلی مالک در صورت احداث ساختمان جدید و دریافت پروانه ساخت میتواند به مستاجر اطلاع دهد و درخواست فسخ سرقفلی را دارا باشد.
فسخ قرارداد اجاره سرقفلی
قرارداد سرقفلی برای فروش یا برای اجاره سرقفلی تنظیم میگردد. در اجاره سرقفلی مستاجر مبلغی را برای استفاده از حق تجاری ملک پرداخت میکند. فسخ قرارداد اجاره سرقفلی به معنی پایان دادن به حق استفاده مستاجر از بخش تجاری ملک است. در این فرایند مالک باید دارای دلایل قانونی یا درخواست قانونی از سوی دادگاه باشد.
در صورتی که مالک درخواست قانونی برای فسخ قرارداد سرقفلی را دارا باشد باید مبلغ سرقفلی را به مستاجر پرداخت یا جبران خسارت کند. در این شرایط تا فسخ قرارداد سرقفلی به شکل قانونی صورت نگیرد، حق سرقفلی همچنان برای مستاجر است. در صورت ارائه درخواست فسخ سرقفلی از سوی دادگاه، فسخ قرارداد به شکل قانونی به اتمام میرسد.
قانون فسخ قرارداد مغازه
فسخ قرارداد سرقفلی مغازه تحت تاثیر قوانین روابط موجر و مستاجر قرار گرفته است. بر اساس قانونی که در سال 1376 تصویب شده است، مالک نمیتواند بدون داشتن دلیل قانونی دست به این اقدام بزند. مالک باید دارای دلایل قانونی نظیر عدم پرداخت اجاره، انتقال منافع و.. باشد.
نحوه اجرای دستور فسخ سرقفلی
اجرای دستور فسخ سرقفلی باید طبق شرایط و قوانین صورت بگیرد. دستور فسخ سرقفلی به طور معمول در صورتی صادر میشود که طرفین نتوانسته باشند برای فسخ سرقفلی به توافق برسند. مراحل اجرای دستور فسخ سرقفلی به شرح زیر است:
- صدور حکم فسخ سرقفلی: برای اجرای دستور فسخ باید دادگاه این حکم را صادر کرده باشد. دادگاه این حکم را در صورت داشتن دلایل قانونی صادر میکند.
- ابلاغ حکم به طرفین: در صورت صادر شدن حکم و دریافت آن توسط مستاجر، مستاجر باید ملک تجاری را تخلیه کند.
- درخواست اجرائیه: در صورت عدم تخلیه توسط مستاجر ، مالک می تواند از دادگاه برای این امر اقدام کند. دادگاه پس از بررسی حکم را به مراجع اجرائی ارسال میکند.
- اجرای تخلیه توسط مامورین اجرای احکام: در صورت تخلیه نکردن مستاجر مراجع اجرایی با فرستادن مامور منجر به تخلیه اجباری میشوند.
- پرداخت حق سرقفلی به مستاجر: در صورت صلاحدید دادگاه باید حقی به عنوان حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت گردد. مقدار این مبلغ و دستور پرداخت از طرف دادگاه ارسال میگردد.
نتیجه گیری
فسخ سرقفلی یکی مراحل مهم در قراردادهای سرقفلی است. دانستن مراحل و قوانین سرقفلی باعث می شود افراد با اطلاعات بیشتری حضور پیدا کنند و حقشان ضایع نشود. ما در مقاله تمامی شرایط و نحوه و قوانین را به شکل کلی شرح داده ایم.
در صورت نیاز داشتن به اطلاعات بیشتر وکیل سرقفلی با دانش و تخصصی که در این زمینه دارد میتواند کمک چشمگیری در این زمینه داشته باشد. وکیل سرقفلی با مشاوره جامعی که به افراد میدهد افراد را از قوانین و حقوقشان در این زمینه آگاه می کند.
در صورت داشتن هرگونه سوال و ابهام می توانید با کارشناسان دیوان خرد در ارتباط بوده و جواب سوالات خود را در این زمینه دریافت کنید. برای برقراری این ارتباط می توانید از طریق شماره های موجود در سایت و فرم های اطلاعاتی در صفحه اصلی اقدام نمایید.
سوالات متداول
- آیا میتوان بدون داشتن دلیل قرارداد سرقفلی را فسخ کرد؟
خیر، فسخ سرقفلی باید با داشتن دلایل قانونی صورت بگیرد. - چه زمانی امکان فسخ قرارداد سرقفلی وجود دارد؟
تنها در زمانی که یکی از طرفین قوانین قرارداد را نقض کرده باشد یا دارای دلایل قانونی برای فسخ باشد. - وکیل سرقفلی چه نقشی در فسخ قرارداد دارد؟
وکیل سرقفلی با دانش و خردی که دارد افراد را از وضعیت حقوقی خود آگاه می کند.
