تخلیه ملک یکی از مسائل حقوقی است که بین موجر و مستاجران وجود دارد و میتواند به دلایل مختلفی اعم از پرداخت نکردن اجاره و پایان مهلت قرارداد صورت بگیرد. اظهارنامه تخلیه ملک یک ابزار قانونی برای درخواست تخلیه ملک از مستاجر است.
فرایند تخلیه ملک ممکن است گاهی به مشکل بخورد که در این مسیر وکیل تخلیه فوری نقشی اساسی دارد. وکیل تخلیه فوری با ارسال اظهارنامه و پیگیری از طریق مراجع قانونی ملک فرد را باز پس میگیرد. وکیل تخلیه فوری در تمامی مسیر حقوقی همراه شما بوده و از حقوق شما دفاع میکند.
در این مقاله به بررسی موضوع اظهارنامه تخلیه ملک، نحوه تنظیم و اهمیت استفاده از وکیل تخلیه فوری میپردازیم. با خواندن این مقاله با موضوع اظهارنامه تخلیه ملک بیشتر آشنایی پیدا خواهید کرد و از نکات حقوقی در این مسئله آگاه میشوید، در ادامه مقاله همراه ما باشید:
اظهارنامه تخلیه ملک چیست؟
اظهارنامه تخلیه ملک یک سند قانونی است که برای مستاجر ارسال می شود. این اظهارنامه به دلیل تخلیه مسکن است و بدینوسیله تقاضای تحویل ملک را می کند. در این اظهارنامه تمام اطلاعات فردی صاحب ملک باید ثبت شده باشد زیرا یکی از ارکان اظهارنامه است.
دلایل رایج برای درخواست تخلیه ملک
تخلیه ملک یکی از موضوعات رایج است که ممکن است برای هر فرد مستاجری پیش بیایید. این درخواست هنگامی شکل میگیرد که مالک بخواهد ملک خود را پس بگیرد. این دادخواست می تواند دلایل مختلفی داشته باشد که در این قسمت مقاله شرح داده شده است:
- سر رسیدن تاریخ انقضای قرارداد: یکی از رایجترین دلایل برای تخلیه است که مالک دیگر نمیخواهد ملک خود را به فرد اجاره بدهد و تاریخ قرارداد اجاره تمام شده است.
- عدم پرداخت اجاره به موقع: در صورت عدم پرداخت اجاره در ماه های متوالی مالک می تواند درخواست تخلیه ملک خود را بدهد.
- رعایت نکردن مفاد قرارداد: هرگونه مزاحمت برای همسایه ها و تغییر کاربری ملک می تواند دلیلی برای دادخواست تخلیه باشد.
- دلایل شخصی مستاجر: گاها مستاجر می تواند به دلایل شخصی خود درخواست تخلیه ملک اجاره ای را بکند.
مراحل قانونی درخواست تخلیه ملک
در مرحله اول باید با مشاوره با یک وکیل متخصص اظهارنامه تخلیه را تنظیم کرد . مواردی همانند اطلاعات طرفین قرارداد،اطلاعات ملک،اطلاعات قرارداد مستاجری ، دلیل درخواست تخلیه ، تاریخ و محل تنظیم اظهارنامه و درخواست تخلیه ملک در آن ذکر شود.
سپس ابلاغیه تخلیه ملک که برای آگاهی مستاجر و درخواست رسمی تخلیه است که برای وی فرستاده می شود.این ابلاغیه به صورت رسمی توسط دادگاه برای وی ارسال می شود. در صورت تخلیه نکردن مستاجر مالک می تواند دادخواست تخلیه ملک را کرد و در صورت تاییدیه دادگاه میتواند حکم تخلیه ملک را دریافت کند.
مدارک مورد نیاز برای گرفتن حکم تخلیه
برای گرفتن حکم تخلیه نیاز است که فرد ثابت کند مالک است و می تواند ارائه درخواست تخلیه را بکند.برای ارائه درخواست نیازمند مدارک مالکیت (سند مالکیت و مدارک هویتی وی )، مدارک قرارداد (داشتن اصل قرارداد اجاره ، دارا بودن کد رهگیری قرارداد اجاره) و ارائه مدارکی که ثابت کند مستاجر تمام موارد ذکر شده را رعایت نکرده است. همچنین وجود شاهدانی که موارد ذکر شده در اظهار نامه را تایید کنند.
تفاوت های حکم تخلیه ملک با دستور تخلیه
| تفاوت های تخلیهها | دستور | حکم |
| سرعت | سریع | کند |
| شرایط | محدود | وسیعتر |
| نحوه اجرا | فوری | پس از قطعی شدن و صدور حکم |
تخلیه ملک چقدر طول می کشد ؟
برای دادخواست تخلیه ملک، حکم فوری تقریبا یک ماه زمان لازم است اما برای حکم تخلیه به صورت عادی چهار ماه زمان لازم است.به صورت کامل و دقیق نمیتوان زمان قضاوت حکمها را تخمین زد.
در صورت تجدید نظر حکم به مدت یک تا پنج ماه زمان میبرد تا تجدید نظر و حکم قطعی توسط دادگاه اعلام شود.
اظهارنامه تخلیه ملک
اظهارکنندگان: ۱. نام و نام خانوادگی: …….. | نام پدر: …….. | شغل: ………. | محل اقامت: …………………….. ۲. نام و نام خانوادگی: …….. | نام پدر: …….. | شغل: ………. | محل اقامت: …………………….. ۳. نام و نام خانوادگی: …….. | نام پدر: …….. | شغل: ………. | محل اقامت: ……………………..
مخاطب: ۱. نام و نام خانوادگی: …….. | نام پدر: ………. | شغل: ………. | محل اقامت: ……………….. وکیل: ………. | به نشانی: ……………………….
موضوع اظهارنامه: اظهار رسمی در خصوص: [موضوعات دیگر اظهارنامه، نظیر اخطار قانونی]
دلایل و ضمائم: ۱. وکالتنامه به شماره …… مورخ ………. | میزان تمبر مالیاتی به مبلغ ……….
شرح اظهارنامه:
مخاطب محترم،
با کمال احترام، به وکالت از طرف موکلین اینجانب و همچنین آقای ……..، بدینوسیله به اطلاع شما میرسانم که پس از انقضای مدت قرارداد اجاره در تاریخ ……..، موکلین اینجانب تمایلی به تمدید قرارداد و ادامه آن ندارند و از این رو، از تاریخ مذکور به شما اعلام میشود که تا حداکثر تاریخ ……..، باید ملک موضوع قرارداد را تخلیه و به صاحبملک تحویل دهید.
دلیل این تصمیم همانطور که به صورت حضوری و بارها به شما اعلام شده است، نارضایتی از اجارهبهای پرداختی میباشد که با نرخهای واقعی و متعارف بازار تطابق ندارد. اجارهای که شما پرداخت میکنید، حتی کمتر از یکچهارم اجاره متعارف برای چنین ملکی است.
در نهایت، تأکید میشود که در صورت عدم تخلیه و تحویل ملک در موعد مقرر، موکلین اینجانب حق مطالبه اجرتالمثل، خسارت و درخواست حکم تخلیه را خواهند داشت.
با تشکر،
نتیجه گیری
اظهارنامه تخلیه ملک یکی از روشهای قانونی برای درخواست تخلیه ملک است.ماتلک از طریق این دادخواست می تواند به صورت قانونی درخواست تخلیه ملک را به مستاجر اعلام کند و مستاجر در صورت پاسخ درست و به موقع می تواند از موارد و مشکلات قانونی جلوگیری کند.
فرایند اظهارنامه تخلیه ملک ، فرایندی قانونی است که باید از تمام مراحل آگاه بود تا از ایجاد مشکل و موانع در این مسیر جلوگیری کرد. مشورت با وکیل تخلیه فوری می تواند تاثیر مهمی در فرآیند این دادخواست ایجاد کند.
در صورت وجود هرگونه سوال راجب تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید . همچنین می توانید از طریق فرمهای اطلاعاتی و شمارههای موجود در صفحه اصلی سایت با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
سوالات متداول
- برای تخلیه ملک چه باید کرد؟
در صورت خواست تخلیه ملک باید اظهارنامه خود را تنظیم کنید و به مستاجر ارسال کنید، در صورت عدم توجه به صورت قانونی اقدام نمایید. - چطور اظهارنامه تخلیه ملک بنویسیم؟
اظهارنامه تخلیه ملک را باید طبق نمونه متن اظهارنامه در قسمت فوق در مقاله بنویسید. - حکم تخلیه چقدر طول میکشد؟
صدور حکم تخلیه ملک بین 2 الی 3 ماه زمان بر است.
