در حقوق یکی از مهمترین مسائل، مسائل ملکی هستند. این پروندهها شامل موارد متعددی میباشند و تخلیه ملک یکی از این موارد میباشد. تخلیه ملک ممکن است به دلایل متعددی نظیر پایان اجاره، نقض شرطهای قرارداد و تصرف غیرقانونی رخ میدهد. وکیل تخلیه ملک یکی از بهترین راهحلها برای مالکان است تا در کوتاهترین زمان و با حفظ حقوق فرایند تخلیه را به اتمام برساند.
وکیل تخلیه یکی از زیر مجموعه وکیل ملکی محسوب میگردد که به طور تخصصی درباره قراردادهای ملکی و شرایط تخلیه ملکی و قوانین تخلیه فعالیت میکند. این وکلا با دانش و تخصصی که دارند باعث کوتاهتر شدن مسیر حقوقی میشود.
در این مقاله به بررسی نقش وکیل تخلیه ملک، وظایف وکیل و نحوه تخلیه ملک به صورت جامع و قانونی میپردازیم. اگر به دنبال راه حلی جامع درباره مشکلات تخلیه ملک هستید و انواع راهکارهای موجود، این مقاله را از دست ندهید.
وکیل تخلیه فوری کیست؟
وکیل دستور تخلیه یا تخلیه فوری، یک متخصص حقوقی است که به موکلان خود در فرآیندهای قانونی مرتبط با تخلیه ملک کمک میکند. این وکلا معمولا در پروندههای که مستاجر دلایل گوناگونی مانند عدم پرداخت اجاره، عدم رعایت شرایط ذکر شده در قرارداد، نقض اجاره و غیره حقوق مالک را زیرپا میگذارد وارد عمل میشود.
دستور تخلیه فوری
دعوای تخلیه یا تخلیه ید، نوعی دعوای خاص بوده که در آن پیش از وقوع مشکل، شخص با رضایت خود و اجازه مالک (مانند قرارداداجاره)، در ملک مذکور اقدام به فعالیت یا زندگی کرده است؛ در واقع شروع دعوای تخلیه با رضایت مالک بوده است. بارزترین علل دعوای تخلیه، عقد اجاره میباشد؛ در اینگونه موارد، صرفنظر از این مورد که ملک ذکر شده در قرارداد برای سکونت اجاره داده شده یا برای کسب و پیشه، مالک این حق و توانایی را دارد که با مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف، تقاضای صدور حکم تخلیه نماید.
بهترین راه برای تخلیه ملک
همه ما میدانیم که قرارداد اجاره یک ملک، یک تعهد دوطرفه فی مابین مستاجر و شخص موجر میباشد؛ در این قرارداد، شخص مستاجر متعهد میشود که در قبال پرداخت مبلغی مشخص (رهن یا اجاره ملک) به شخص موجر، از ملک شخص موجر تا مدت زمانی خاص استفاده نماید و پس از اتمام زمان قرارداد، نسبت به تخلیه ملک مذکور یا تمدید قرارداد اقدام نماید. در صورتی که زمان قرارداد شخص مستاجر به اتمام رسد و شخص موجر حاضر به تمدید قرارداد شخص مستاجر نباشد، فرد مذکور باید در اولین فرصت نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید؛ در صورت عدم تخلیه یا تمدید قرارداد از طرف مستاجر، موجر میتواند به دادگاه مراجعه و درخواست دستور تخلیه فوری نماید.
روابط موجر و مستاجر طبق مصوب 1376
طبق گفته منابع معتبر مانند (مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی، rc.majlis.ir/fa) روابط موجر و مستاجر چنین ذکر شده است:
- ماده یک (1): از تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که با قرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود، تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط بین موجر و مستاجر خواهند شد.
- ماده دو (2): قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین، به عنوان شهود گواهی گردد.
- ماده سه (3): پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قایممقام (قائم مقام)، قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی و ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت.
- ماده چهار (4): در صورتی که موجر مبلغی را به عنوان ودیعه یا تضمین و یا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد، تیله و تحویل مورد اجاره به موجر موکل به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجرا است.
نکته: شما میتوانید تمامی مواد و سرفصلهای تصویب شده در سال 1376 در رابطه با روابط موجر و مستاجر را در سایتهای همچون (جمهوری اسلامی ایران و مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی با آدرس rc.majlis.ir/fa) مشاهده کنید.
وکیل تخلیه مستاجر
وظیفه وکیل تخلیه، دریافت حکم تخلیه ملک و اجرا حکم صادر شده میباشد؛ به دلیل اینکه تخصص این شخص در زمینه خلع ید مستاجر میباشد، به عنوان وکیل تخلیه مستاجر شناخته میشود. در صورتی که مسائل حقوقی و دریافت دستور تخلیه فوری به افراد متخصص، ضمن جلوگیری از وقوع مشکل (به دلیل عدم دانش قضایی مورد نیاز) از سوی خواهان، روند انجام پروندهها نیز تسریع خواهد شد.
مراحل و نحوه گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر
در صورتی که با یک مستاجر در زمینه تخلیه ملک خود دچار مشکل شدهاید، باید برای دریافت حکم تخلیه اقدام نمایید. جهت صدور دستور تخلیه فوری لازم است که با مراحل و نحوه گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر آشنا باشید. مراحل دریافت حکم تخلیه به شرح زیر میباشد.
- در ابتدا موجر باید شخصا و یا با کمک یک وکیل، دادخواست مربوط به این دعوا را تنظیم و فایل ورد دادخواست خود را بر روی یک فلش مموری یا سیدی ذخیره نماید.
- سپس موجر باید اقدام به ثبت نام در سامانه ثنا نموده تا نام کاربری و کلمه عبور ورود به این سامانه را دریافت نماید. بدون ثبت نام در این سامانه نمیتوان اقدام به ثبت دادخواست نمود.
- پس از ثبت نام، متقاضی تخلیه باید دادخواست خود را در یکی از دفاتر خدمات الکترونک قضایی به ثبت برساند و در نهایت برای شورای حل اختلاف، ارسال کند.
- چنانچه شرایط لازم وجود داشته باشد و این شرایط توسط شورا نیز احراز گردند؛ دستور تخلیه فوری مستاجر، ظرف حداکثر یک هفته صادر خواهد شد و موجر میتواند آن حکم را اجرا نماید.
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه
یکی از دغدغههای اصلی صاحبان ملک این است که چگونه میتوانند در کمترین زمان حکم تخلیه ملک را انجام دهند. قانون گذار برای تخلیه ملک زمان یک هفتهای را در نظر میگیرد و این فرایند به شکل کلی در زمانی سریعتر از موارد حقوقی دیگر انجام میگیرد و نیازی به اقدام دیگر ندارد. اما مالک در صورت داشتن عجله بیشتر میتواند راهکارهای زیر را انجام دهد:
- ارائه حضوری دادخواست به شورای حل اختلاف
- اجتناب از تاخیر در ثبت دادخواست
- مشاوره با وکیل حقوقی
مراحل گرفتن دستور تخلیه از شورای حل اختلاف سال 1403
طبق قانون اجاره در سال 1403، در صورتی که مدت زمان اجاره منقضی شده باشد و موجر یا ماک شرایط لازم را جهت تقاضای دستور تخلیه داشته باشند، بسته به نوع قرارداد باید مراحلی را طی نمایند.
اجاره نامه عادی
اگر اجاره نامه عادی است، مراحل گرفتن دستور تخلیه به شکل زیر میباشد:
- مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و درخواست صدور دستور تخلیه از شورای حل اختلاف
- مراجعه حضوری به دفاتر شورای حل اختلاف جهت تکمیل مدارک و ارائه اسناد مدارک و رفع نواقص پرونده
- پیگیری جهت ارسال پرونده به مراجع ذیصلاح (اجرای احکام)
- ارائه لایحه دفاعی مناسب و یا اعتراض از سمت مستاجر
- پرداخت مبلغ ودیعه (پول پیش) به صندوق دادگستری
- تقدیم دادخواست مطالبه اجور و مطالبه ضرر و زیان
اجاره نامه رسمی
در خصوص اجاره نامه رسمی، مراحل به شرح زیر میباشد:
- مراجعه به دفترخانه تنظیم سند رسمی و اجاره و تقاضای صدور اجراییه
- پیگیری وصول پرونده و اجرای صادره
- پیگیری تشکیل پرونده
- ارائه دفاعیه مناسب در پاسخ به اعتراضات مستاجر
- سپردن مبلغ ودیعه (پول پیش) به حساب اداره اجرای ثبت
- ارائه درخواست خسارت به ملک و بدهیهای دیگر
مدارک مورد نیاز برای دستور تخلیه فوری ملک 1403
مدارک مورد نیاز برای صدور دستور تخلیه فوری میتواند نسبت به نوع پرونده متفاوت باشد؛ اما به طور کلی مدارک مورد نیاز به شرح زیر است:
- قرارداد اجاره معتبر
- مدارک مربوط به مالکیت موجر
- مدارک شناسایی برای احراز هویت مالک و موجر
هزینه وکیل تخلیه فوری
معمولا دعاوی ملکی نسبت به نوع پرونده هزینه خاص خود را دارند و به همین دلیل نمیتوان هزینه یکسانی را جهت هزینه وکیل تخلیه فوری یا دستور تخلیه فوری تعیین کرد. به دلیل تفاوت بین حکم تخلیه و دستور تخلیه، بهتر است یا یک وکیل ملکی موضوع را مطرح کنید. پس از بررسی پرونده توسط وکیل، قیمت به شما اطلاع داده میشود.
نحوه اجرای دستور تخلیه فوری
پس از بررسی مدارک و دفاعیات انجام شده مستاجر و موجر، شورای حل اختلاف در خصوص اجاره نامههای عادی، دستور تخلیه فوری ملک را صادر میکند. اما این ممکن است برای اجاره نامههای رسمی کمی دشوارتر باشد. ابتدا دستور تخلیه فوری ملک برای مستاجر ابلاغ میشود. ظرف مدت 3 روز به مستاجر زمان داده میشود تا ملک را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد. اگر مستاجر ملک را در مدت زمان معلوم تخلیه نکند، حکم اجرا شده و مامورین کلانتری تخلیه ملک را انجام میدهند.
چرا نیاز به وکیل برای تخلیه فوری داریم
استفاده از یک وکیل جهت تقاضای دریافت دستور تخلیه فوری چه ضرورتی دارد؟ در صورتی که شخص موجر با دریافت حکم تخلیه همراه با نماینده کلانتری به عنوان وکیل تخلیه به ملک مد نظر مراجعه نماید، میتواند حکم تخلیه را به صورت اصولی اجرا نماید؛ و در صورت عدم اجرای این حکم از طرف مستاجر، نماینده دادستان این توانایی را دارد که به عنوان مرجع قانونی به قضیه ورود و مراحل قانونی را اجرا نماید.
شرایط لازم جهت تقاضای دستور تخلیه
شرایط مورد نیاز جهت تقاضای دستور تخلیه فوری عبارتاند از:
- قرارداد اجاره کتبی باشد.
- امضای حداقل دو شاهد در قرارداد وجود داشته باشد.
- مبلغ اجاره بها در قرارداد ذکر شده باشد.
- مدت زمان اجاره در قرارداد ذکر باشد.
- مدت زمان اجاره در قرارداد پایان یافته باشد.
در صورتی که تمامی شرایط فوق برقرار باشد، قرارداد اجاره رسمی بوده و میتوان با کمک گرفتن از یک وکیل ملکی، نسبت به تقاضا و دریافت حکم تخلیه ملک اقدام نمایید. مرجع صدور اجراییه و دستور تخلیه دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند و اداره اجرای ثبت است.
وکیل تخلیه ملک
- تنظیم و ارائه دادخواست
- مشاوره حقوقی
- پیگیری پرونده در مراجع قضایی
- حفظ حقوق موجر
صدور دستور تخلیه
شورای حل اختلاف و مرجع صدور دستور تخلیه، دستور پرداخت مبلغ قرضالحسنه، رهن یا پول پیش، به حساب صندوق دادگستری و حساب معرفی شده از سوی مرجع صدور دستور تخلیه فوری را نیز میدهد. مطابق با شرایطی که در قانون شورای حل اختلاف و آیین نامه اجرای آمده است، شخص مستاجر میتواند به تعداد 2 بار و حداکثر به مدت 20 روز، مهلت تخلیه دریافت نماید.
ثبت دادخواست دستور تخلیه
تقاضای دستور تخلیه فوری به موجب دادخواست و از طریق دفاتر خدمات قضایی صورت میپذیرد.
شکایت بابت خسارت به ملک استیجاری
در صورتی مستاجر به ملک استجاری خسارتی را وارد کرده باشد و تعمیر ملک اجارهای بر عهده وی باشد، موجر (مالک ملک) میتواند شخصاً و یا با کمک گرفتن از یک وکیل، نسبت به دریافت حکم تخلیه ملک اقدام نماید. همچنین موجر میتواند مبلغ رهن و پول پیش واریز شده در صندوق دادگستری را ضمن اجرای حکم تخلیه، توقیف نماید.
شکایت بابت عدم پرداخت اجاره بها
اکثر صاحبین ملک، قصد اجاره ملک خود را ندارند اما به علت قانون مالیات برای خانههای خالی، مجبور به عقد قرارداد با یک مستاجر میشوند. پس از عقد قرارداد اجاره ملک، مستاجر موظف است که سر موعد مقرر، مبلغ مشخصی را به موجر تحویل دهد؛ در صورت عدم پرداخت اجاره بها از سمت مستاجر، موجر میتواند نسبت به فسخ قرارداد، اقدام نماید. موجر باید جهت فسخ قرارداد به دادگاه عمومی محلی که ملک در آن قرار دارد مراجعه و درخواست فسخ قرارداد و حکم دستور تخلیه فوری نماید؛ رسیدگی به این قضیه یک مورد نسبتاً طولانی بوده و ممکن است که تا چند ماه نیز به طول بیانجامد.
نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری
اینجانب [نام خواهان]، مالک ملک واقع در [آدرس ملک]، به موجب قرارداد اجاره شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد]، ملک مذکور را به مدت مشخص به آقای/خانم [نام مستاجر] اجاره دادهام. با پایان یافتن مدت اجاره در تاریخ [تاریخ پایان اجاره]، مستاجر محترم علیرغم درخواست مکرر، از تخلیه ملک خودداری مینماید.
با توجه به انقضای مدت قرارداد اجاره و عدم رضایت مستاجر به تخلیه ملک، از آن مقام محترم تقاضا دارم دستور تخلیه فوری ملک را صادر فرمایند. ضمنا، خواهانم کلیه خسارات وارده ناشی از تاخیر در تخلیه به میزان [مبلغ خسارات] ریال، به همراه هزینههای دادرسی، از مستاجر مطالبه گردد.
ودیعه نزد موجر چه میشود؟
ودیعه، مبلغی است که مستاجر در ابتدای قرارداد اجاره به موجر پرداخت میکند و به عنوان تضمینی برای رعایت تعهدات اجارهای و جبران خسارات احتمالی در نظر گرفته میشود. این مبلغ، قرض الحسنه محسوب میشود و موجر موظف است پس از اتمام مدت اجاره و تخلیه کامل ملک، آن را به مستاجر بازگرداند. در صورت وجود هرگونه خسارت ناشی از بیاحتیاطی مستاجر، موجر میتواند از این مبلغ برای جبران خسارت کسر کند. سود قانونی ودیعه بر اساس نرخ مصوب بانک مرکزی محاسبه میشود و به مدت زمانی که ودیعه نزد موجر مانده است، تعلق میگیرد.
در صورت وجود خسارت، موجر باید با ارائه مدارک معتبر، میزان خسارت را مشخص کند و از ودیعه کسر نماید. مستاجر نیز حق اعتراض به میزان خسارت تعیین شده را دارد. در صورتی که موجر از پرداخت ودیعه خودداری کند یا در پرداخت آن تاخیر نماید، مستاجر میتواند با مراجعه به مراجع قضایی، نسبت به مطالبه ودیعه خود اقدام نماید.
آیا میتوان قبل از اتمام قرارداد اجاره دستور تخلیه گرفت؟
امکان گرفتن دستور تخلیه قبل از اتمام قرارداد اجاره وجود دارد، اما این موضوع به سادگی قابل اجرا نیست و مستلزم رعایت شرایط و طی کردن مراحل قانونی مشخصی است. قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر، با هدف حفظ حقوق هر دو طرف، شرایطی را برای تخلیه پیش از موعد پیشبینی کردهاند.
این شرایط معمولا در مواردی مانند عدم پرداخت به موقع اجاره بها، تخریب ملک توسط مستاجر، استفاده ملک برای مقاصد غیرمجاز یا نیاز موجر به ملک برای سکونت خود یا خانوادهاش، قابل اعمال هستند. برای درخواست تخلیه پیش از موعد، موجر باید دلایل قانعکنندهای ارائه دهد. موجر باید ابتدا با ارسال یک اخطاریه کتبی به مستاجر، وی را از تخلف خود آگاه و مهلت مشخصی برای رفع آن تعیین کند.
شرایط تخلیه پیش از موعد معمولا در قرارداد اجاره قید میشود. موجر باید به بندهای مربوط به تخلیه در قرارداد استناد کند. در صورتی که مستاجر به اخطار موجر توجهی نکند، موجر میتواند با ارائه دلایل خود و مدارک لازم، به شورای حل اختلاف مراجعه و درخواست صدور حکم تخلیه کند. قاضی پس از بررسی ادعاهای طرفین و مدارک ارائه شده، تصمیم نهایی را در مورد صدور حکم تخلیه صادر خواهد کرد.
نکات مهم دستور تخلیه
دستور تخلیه یکی از مباحث مهم در حقوق املاک است که در صورت بروز اختلاف بین مالک و مستاجر، میتواند منجر به خاتمه اجاره و تخلیه ملک شود. نوع قرارداد اجاره (رسمی یا عادی) و مدت زمان آن، در تعیین نوع دادخواستی که باید مطرح شود، تاثیرگذار است. قراردادهای رسمی معمولا دارای ضمانت اجرای بیشتری هستند.
دلایل درخواست تخلیه متنوع هستند و میتوانند شامل پایان مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره بها به موقع، تخلف مستاجر از مفاد قرارداد، نیاز مالک به ملک برای سکونت خود یا فرزندانش و غیره باشند. برای دریافت دستور تخلیه، مالک باید دادخواستی را به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم کند.
پس از طی مراحل دادرسی و صدور حکم، حکم تخلیه توسط اجرای ثبت اجرا میشود. برای طرح دعوی تخلیه، ارائه مدارکی مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره، قبضهای پرداخت اجاره بها و غیره الزامی است. مستاجر پس از ابلاغ حکم تخلیه، مهلت قانونی برای اعتراض دارد. در صورت اعتراض، پرونده به دادگاه ارجاع میشود و پس از رسیدگی مجدد، حکم قطعی صادر میشود.
در برخی موارد خاص مانند عدم پرداخت اجاره بها به مدت طولانی یا تخلفات آشکار مستاجر، امکان صدور دستور تخلیه فوری وجود دارد. حضور وکیل در پروندههای تخلیه میتواند به مالک کمک کند تا مراحل قانونی را به سرعت و با کمترین هزینه طی کند. هزینههای دادرسی در پروندههای تخلیه شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و سایر هزینههای جانبی میشود. توجه به قوانین و مقررات محلی، اطلاع از آخرین تغییرات قوانین مربوط به تخلیه، رعایت مهلتهای قانونی و غیره از دیگر نکاتی است که باید در جریان پیگیری پرونده تخلیه مد نظر قرار گیرد.
دستور تخلیه فوری ملک
دستور تخلیه فوری ملک یکی از ابزارهای قانونی موثر برای موجرانی است که قصد دارند ملک اجاره ای خود را پس از پایان مدت قرارداد از مستاجر پس بگیرند. این دستور، به دلیل سرعت عمل بالا و تشریفات کم، به عنوان یکی از روشهای پرطرفدار برای تخلیه ملک شناخته میشود. برای اینکه موجر بتواند درخواست دستور تخلیه فوری را مطرح کند، باید شرایط خاصی وجود داشته باشد.
از جمله این شرایط میتوان به انقضای مدت اجاره، وجود قرارداد اجاره کتبی با دو شاهد، عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر، استفاده غیرمجاز از ملک و غیره اشاره کرد. همچنین، قانونگذار در مواردی خاص مانند نیاز مالک به ملک برای سکونت خود یا فرزندانش، امکان صدور دستور تخلیه فوری را فراهم کرده است.
برای دریافت دستور تخلیه فوری، موجر باید ابتدا دادخواستی را به شورای حل اختلاف محل ملک تقدیم کند. پس از بررسی مدارک و ادعاهای موجر، در صورتی که شرایط قانونی برای صدور دستور تخلیه احراز شود، شورای حل اختلاف دستور تخلیه را صادر میکند. این دستور به سرعت قابل اجرا بوده و مستاجر مکلف است ظرف مدت تعیین شده ملک را تخلیه کند. در صورتی که مستاجر از اجرای دستور تخلیه خودداری کند، موجر میتواند با مراجعه به اجرای احکام، نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
فرق دستور تخلیه ملک با حکم تخلیه
دستور تخلیه و حکم تخلیه دو اصطلاح حقوقی هستند که در مسائل مربوط به اجاره ملک به کار میروند و در شرایط خاص برای تخلیه ملک از سوی مستاجر صادر میشوند. هرچند هر دو به معنای درخواست تخلیه ملک هستند اما تفاوتهای مهمی در شرایط صدور، روند قانونی و آثار حقوقی آنها وجود دارد. دستور تخلیه معمولا برای قراردادهای اجاره مسکونی عادی و در شرایطی خاص مانند پایان مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره بها به موقع و یا تخلف مستاجر از مفاد قرارداد صادر میشود. این دستور به صورت سریع و خارج از نوبت صادر شده و قابلیت اعتراض محدودی دارد.
برای صدور دستور تخلیه، قرارداد اجاره باید دارای شرایط خاصی مانند کتبی بودن، تعیین مدت اجاره، امضای دو شاهد و غیره باشد. حکم تخلیه در مواردی صادر میشود که شرایط صدور دستور تخلیه موجود نباشد یا برای املاکی که مشمول دستور تخلیه نیستند. این حکم پس از طی مراحل دادرسی و رسیدگی به ادعاهای طرفین صادر میشود و قابلیت اعتراض و تجدیدنظرخواهی دارد. روند صدور حکم تخلیه طولانیتر و پیچیدهتر از دستور تخلیه است.
سخن آخر
وکیل تخلیه فوری نقشی حیاتی در فرآیند تخلیه ملک دارد. او با دانش حقوقی و تجربهای که در این زمینه دارد، میتواند حقوق قانونی موکل خود را حفظ کند و از بروز مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کند. استفاده از وکیل دستور تخلیه نه تنها میتواند فرآیند تخلیه را تسریع کند، بلکه میتواند از تنشها و درگیریهای احتمالی بین موجر و مستاجر نیز جلوگیری کند. با توجه به پیچیدگیهای قانونی و حساسیتهای اجتماعی این فرآیند، حضور وکیل تخلیه میتواند پرونده را در سریعترین زمان ممکن به سرانجام برساند.
سوالات متداول
- مدارک لازم برای دستور تخلیه فوری ملک چیست؟
مدارک مورد نیاز برای تخلیه فوری ملک شامل کارت شناسایی، قرارداد اجاره و اسناد مربوط به مالکیت میباشد. - هزینه دستور تخلیه چقدر است؟
هزینه دستور تخلیه با توجه به نوع پرونده میتواند متفاوت باشد؛ در همین راستا نمیتوان یک قیمت واحد را مشخص کرد. - آیا دستور تخلیه با حکم تخلیه فرق میکند؟
در دستور تخلیه، باید اجاره نامه به امضای دو شهود رسیده باشد اما در حکم تخلیه امضای شهود واجب نیست. همچنین دستور تخلیه باید به صورت کتبی تنظیم شده باشد اما حکم تخلیه میتواند به صورت شفاهی باشد.
